我国下月正式取消小区物业费-真实性须知

国家取消小区物业费是误传！随着我国小康生活的发展，在我们工作的城市买房是很正常的，物业费是我们很多人关心的话题。网上有传言说2020年物业费将正式取消。到目前为止，国家并没有取消对物业收取物业费的规定，只是对不合理的收费进行了改进。目前国家还没有出台任何关于取消小区物业费的规定，所以国家正式取消小区物业费并不是真的。社区物业费是指公共设施、绿化、交通等的日常维护和修缮费用。它还包括与居民相关的其他服务产生的费用，这些费用通常由业主支付。

2020年物业费收费标准:我国将于下月正式取消住宅物业费。

现代住宅小区都是高层建筑，各种现代化的设备设施都需要专门的人员来管理和维护，而社区卫生和公共秩序的维护也需要专业的团队来进行，因此取消物业的高概率是不可行的。住宅区失去物业管理后，脏乱差肯定会接踵而至。

物业提供社区生活便利服务，业主支付相应物业作为报酬。这是一种平等互利的关系。一旦遇到物业麻烦，很多业主就会想出关键的招数:不交物业费。原因很简单。如果你对物业公司的服务不满意，或者生活中需要物业解决的问题没有得到妥善解决。从买家的角度来看，你不交物业费是很自然的。“既然物业公司的服务达不到预期，为什么还要白给钱？”

但是，从物业公司的立场来看，这是非常不合理的。物业公司的运营需要钱，为社区服务也需要成本。比如小区的保洁、设备维修、电梯运维、邻里咨询等。，都需要钱。业主不交钱，怎么为社区提供服务？没有钱，一个物业很难生存，更不用说提供高质量的服务了。

1.哪种情况会导致业主拒付物业费？

1.泳池区域也有物业费。

以前在泳池区没有给大家喊的时候，大家都没什么感觉。现在取消公摊面积的呼声越来越高，大家开始认为公摊面积要交物业费，这是非常不合理的。为什么要为未使用的区域付费？这也导致很多人想不通，拒绝缴纳物业费。

2.电梯经常出故障，经常断水断气。

有些小区物业不人性化。如果业主因故延期付款，就会无故断水、断电、断气，给业主的生活带来不便。在一些社区，电梯在维护时被忽视，每三天就坏一次，以至于业主只能爬楼梯。这个时候，他们肯定会满腹怨气，拒交物业费也就成了家常便饭。

3.物业公司单方面提高物业费。

有些小区刚交房时物业费1元，但入住一段时间后，物业公司单方面将物业费提高到1.5元甚至2元，业主要多付一半甚至一倍的钱，这肯定是不愿意的。这时，如果协商不成，业主往往会拒绝支付物业费。

4.停车位租金太高。

在一些社区，为了尽快出售停车位，租车位的价格会定得很高。我们经常可以在新闻中看到小区内的矛盾，就是车位太贵，有的小区要价七八百甚至上千，业主们忍不住要拒绝交物业费。

5.空买房也有物业费。

有些房子买了以后不会马上装修，房子会长期空。但是物业公司也对空的房子收取全额物业费，业主觉得住不下，不坐电梯，不扔垃圾，为什么要向我收费？因为这类业主不住在小区，不用担心物业公司的断水断电。自然，他们会长期拖欠物业费。

6.业主的财产安全得不到保障。

如今小偷猖獗，物业公司的安全措施不到位，导致很多社区深受其害。有些车主把车停在车库里，被撞或被偷得不到任何赔偿。业主肯定会认为既然我花了钱，就应该保证我财产的安全，连这些都保护不了。你不是白做了吗？这些情况非常容易导致业主拒绝缴纳物业费以示抗议。

第二，业主在哪些情况下可以合法拒付物业费？

1.由于房子的质量问题，业主没有关闭房子。

一般来说，业主缴纳物业费的日期从房屋交付之日起计算。即使因业主原因未交付房屋，物业费也应从业主应退房之日起计算。但是，如果是因为房屋质量有瑕疵，业主没有过错，业主从到期日到实际发生日期间，不需要支付物业费，物业费应该由开发商支付。

2.物业公司擅自提高收费标准。

最高法院《物业服务纠纷解释》第五条:“物业服务企业违反物业服务合同或者法律、法规、部门规章的规定，擅自扩大收费范围、提高收费标准或者重复收费，业主以违法收费为由提出抗辩的，用人单位应当予以支持。”

3.物业费索赔超过诉讼时效。

《民法通则》规定了三年的共同诉讼时效，所以如果物业公司在三年内没有要求你支付物业费，恭喜你诉讼时效后的抗辩权，你可以不支付全部物业费。当然，实际情况是，物业公司一般会通过在单元门上张贴催缴单来督促业主履行义务。如果他们延迟支付相关费用，他们可能会收到物业公司律师的信件，以便通过诉讼解决争议。

三、如何看待物业小区？

首先看物业服务是否充足。

物业提供的服务主要包括以下内容。购房者首先要了解物业提供的服务范围，并在事情发生时及时响应物业:

1.公共服务:社区清洁、治安情况、绿化维护、公共设施维护等。

2.代理业务:收取和支付日常水、电、气费用；

3.其他业务:包括业主室内设施维护、送货、快递。此外，物业应定期披露公共项目的收支情况，并接受全体业主的监督。

第二，看保安对待陌生人的态度。

一般社区保安有三种处理陌生人的方式:经常出入社区的快递员不会被阻拦，保安会索要临时通行证。如业主亲友进入小区，门卫应登记并告知业主核实；如果是传单或管家进入社区，保安应该陪同他们。

第三，看公共区域的清洁度

物业好不好，要看小区公共区域的整洁程度，这也能体现小区的维护。购房者可以通过看绿化草坪是否整齐，路面是否有垃圾来判断物业好不好。

第四，看建筑立面的整洁度

通常情况下，物业公司会每年安排一次小区外立面的清理，包括拆除私房和违章建筑。如果小区内违章建筑比较频繁，说明小区物业的管理和监督存在问题，购房者需要慎重考虑。

第五，看物业的反应速度。

物业好不好也要看物业服务是否周到及时，小区物业必须保证每天都有人值班。面对业主的投诉，物业应及时解决。

收物业费很正常，不要听太多小区正式取消物业费的传言。