贵阳市杨惠项目在哪里,拟选址于杨惠村

因本人长期关注着贵阳规划，对三桥——马王庙这片区域很熟悉，也经常跑，就简要介绍一下来龙去脉吧：先来看看三马片区在贵阳的区位，处在贵阳市地理位置的中心，刚好夹在观山湖新城区和原老城区的中间，西北是观山湖，东南是南明、云岩。在市场经济条件下，公租房顶多能作为“社会托底”的功效，宜少不宜多，而且不能上市流通，哪怕在租赁市场都不应该，毕竟，这种福利性质的“产物”，对于公平的市场秩序和营商环境，多多少少是会有一定的影响。

怎样知道贵阳有没有公租房？

贵阳的公租房，不用查，下面基本上可以把规模大一些的列出来，分布在贵阳市各个区的都有，像云岩的杨惠村（3000多套）、渔安新城E组团（4000多套）、南明区的中坝路幸福小区（7000多套）、乌当区的新庄公租房（3000多套）、白云区的白金片区（1000多套）、观山湖区的窦官村（5700多套）、花溪的桐木岭廉租房（1600多套）、小河的翁岩（近3000套）、高新区的沙文（1000多套）、双龙板块的食品工业园（2000多套）等等 ，算起来，贵阳的公租房总量也是不小的。

△贵阳中坝路幸福小区公租房有一个特点，会影响到周边楼盘特别是新楼盘的价位，不管是买卖还是出租，因为有了更多的选择性，导致周边楼盘的租金回报率降低，而且，住公租房的人群素质是参差不齐的，可能对周边的社区商业环境也有一定的影响，所以，身边很多朋友买房，不管是新房还是二手房，都会尽量避开周边有公租房的小区。

贵阳和重庆不一样，重庆就是因为公租房太多，所以楼市一直疲软，不发力，现在重庆还是人口净流出城市，而贵阳的就比较适度，公租房并没有对房地产市场带来过分的影响，不会像重庆这样太“平民化”了。△重庆的一些公租房现象：转租或“代申请”公租房太多，也不是一件好事，一方面容易造成一片区域的楼市价格变动，另一方面，也不利于鼓励人们上进，如果人人都想着租公租房，就是那种摊大饼的大锅饭模式了，奋斗的人和懒汉没有区别，谁还去奋斗努力呢？而且 ，重庆的公租房已经曝出了不少问题，比如有些公租房被拿来转租收益的，有些人伪造资料申请公租房的，会造成一定的市场秩序不健康，现在重庆的房价也是和成都乃至和贵阳都没办法比拟，而且人口还净流出。

△贵阳渔安新城贵阳的公租房，最高的可以租到5年，但是一般3~5年都比较常见的，而且申请的条件还是很符合贵阳当地的经济实际情况的：以家庭申请的，家庭人均月收入低于2000元（含）；以单身人员申请的，月收入低于3000元（含）。家庭或单身人员人均房屋建筑面积低于15平方米（含）。但是在市场经济条件下，公租房顶多能作为“社会托底”的功效，宜少不宜多，而且不能上市流通，哪怕在租赁市场都不应该，毕竟，这种福利性质的“产物”，对于公平的市场秩序和营商环境，多多少少还是会有一定的影响。

为什么说贵阳的“三马片区”是机遇所在？

因本人长期关注着贵阳规划，对三桥——马王庙这片区域很熟悉，也经常跑，就简要介绍一下来龙去脉吧：先来看看三马片区在贵阳的区位，处在贵阳市地理位置的中心，刚好夹在观山湖新城区和原老城区的中间，西北是观山湖，东南是南明、云岩。云岩：新的战略空间布局与“腾笼换鸟”三马版块大部分是归属于云岩区的，云岩区的行政区划，除了原来的老城区之外（原老城区居住密度大，已经相对饱和），东片区的渔安立交桥未来方舟版块已经被开发，剩下的位于西片区的三马版块，还有很大的空间可以作为。

可以说，三马版块的工矿棚户区改造，是目前乃至今后一段时期内，云岩的重点推进，这片区域，将来将引入电子信息、研发设计、总部经济、商贸物流等高端型产业入驻。邻接三大商圈，路网科学完善：三马版块的南面，是著名的花果园大型社区，北面更是世纪城商圈和高铁北站商圈，这三个大型繁荣商圈，将提振三马版块的区位优势，形成集群效应。

交通路网的规划，也很科学，相比于老城区的错综复杂的“毛细血管”，三马版块的路网更加完善通畅，连通了观山湖（金阳）、南明区、云岩区、北站等区域，210国道、中坝路、西二环等主要交通干线纵贯此区域，横向还有北京西路、贵黄路、金阳南路等，路网相对完善。机遇在哪？三马版块的机遇，除了传统的房地产投资外（比如邻近花果园社区的名企开发的一些楼盘），还在于一些高端产业，比如商贸物流行业，电子商务物流快递、城市同城配送等，这些产业完全可以依托周边的大型社区，发展前景不会差。