东莞往年楼市现暖冬,塘厦哪些开发商进驻

开发商进驻哪里，就要在那里撒钱啊！一块荒地锄锄草，施施肥，庄稼增产呢！二、人口流入。近年来，一些三、四线城市房价纷纷疯涨，其中一个重要的原因就是这些品牌开发商的进驻。所以一个值得注意的现象就是，这些品牌开发商在三、四线城市买地的价格，可能比一些小开发商的价格要低得多。

深圳大三环时代，黄江、清溪、凤岗、塘厦置业如何选？

在深圳待了好多年，没有购房资格，不够付首付，四月份在东莞买的房子，临深地区。当时了解了很多地方的房价，也自己看了一些楼盘，简单的分析一下，见笑了。首先东莞是一手房限购，本科生半年社保就可以买，非本科生一年社保，想买的话可以先跟开发商签合同，等社保年限够了再备案网签。二手房的话税费加中介费加起来差不多要十多万。

这边的二手房贷款普遍都有个贷款总额1.5的按揭费，还有个税，契税，满两年不用缴纳增值税。满五唯一免个税。虽然税费要几万块，但是二手房价格比新盘便宜些，是现房，急着入住或者落户孩子上学的，不用等。凤岗价格现在有点偏高了，有些盘都三万多了，清溪两万多，黄江价格稍微低点儿。就临深地理位置来说，认为塘厦的地理位置较好，离观澜，龙华都很近，在龙华，观澜一带上班的可以实现深圳上班，东莞居住的，通勤时间并不算长。

而赣深高铁，塘厦南站就设在塘厦林村，附近离高速口也近，到时候线路开通以后，去深圳北和龙华就会缩短通勤时间，林村的新盘星河时代均价两万四五。置业的话，建议根据自己的预算来，看自己的家庭需求，筛选适合自己的楼盘。但是东莞的城建确实不怎么好，到处都在挖路，一下雨坑坑洼洼，堵车严重，楼盘附近的配套目前不是很齐全。

开发商进驻哪里，哪里的房价就高，究竟有哪些潜在的因素呢？

潜在因素很多，不讲特殊情况，只讲一般规律。主要因素有三条：一、投资开发。开发商进驻哪里，就要在那里撒钱啊！一块荒地锄锄草，施施肥，庄稼还增产呢！二、人口流入。开发商不是去掏大粪的，买地开发前做过论证，有潜在购房需求群体才下手，赚钱才去做项目。流入人口，买涨不买跌，心理作用。几只小鸡不肯吃食，一群小鸡抢着吃食。

一个三线城市，突然多了很多大型品牌的开发商，意味着什么？

随着楼市的大幅调整，不少诸如恒大、万达、碧桂园、保利等大型品牌的开发商，纷纷进军三、四线城市，恐怕是来者不善，不见得是什么好事，值得关注。首先，一定会抬高这些三、四线城市的房价。近年来，一些三、四线城市房价纷纷疯涨，其中一个重要的原因就是这些品牌开发商的进驻。他们的到来，一方面的确提高了楼盘的品质；再一方面可以凭借其方方面面的实力形成一定意义上的垄断或半垄断局面；还有一方面在抬高房价上也有一定手段，至少从他们的营销手段和经济实力，以及其掌握的相关资源对于地方的影响力，可以影响甚至是左右一个小城市房价的。

其次，显然是有利可图，甚至是有巨利。当下，一、二线城市对于楼市的调控手段是很强的，是收紧的；而三、四线城市还在去库存，从某种程度上还在疯涨。无论是出于城市建设的需要，还是增加地方收入的动机，三、四线城市对于房地产还有很大的依赖。而作为一定影响的品牌开发商，在拿地价格方面显然具备一定的优势，以其巨大的规模和相当的资金实力，足以让一些小房产商知难而退。

所以一个值得注意的现象就是，这些品牌开发商在三、四线城市买地的价格，可能还比一些小开发商的价格要低得多。你说这其中的利益会有多大？最终赚走的钱会是谁的？相信我们都会明白。最后，还可能破坏或影响这些城市的楼市生态。这种破坏与影响，一方面是影响土地的价格，另一方面是对楼市房价的冲高，还有一个方面是在楼市营销方面的违规问题，可能因为有资源、有实力，也不在乎，但却让楼市销售处于亚健康状态。