马来西亚房产投资优势盘点

作为东南亚地区房产价格低廉、投资安全性高的国家，马来西亚近年来成为越来越多人关注的对象，马来西亚房产市场更是成为全球火热的十大房产市场之一。那么，马来西亚房产有何魅力，值得投资吗?

投资成本低
根据世邦魏理仕报告，马来西亚的房价在全球排名并不高，仅仅排到了第99位。然而近几年，马来西亚的房价却实现了跳跃式的增长，涨幅达到了46%。首都吉隆坡房价上涨了17.18%，成为了亚洲房价增长幅度最大的城市。所以马来西亚房产的增值空间还是很有潜力。

贷款优势
在马来西亚，外国买家最高可获批房产总额50%的贷款金额，同时马来西亚买房贷款利率仅在4.2%左右浮动;而在国内贷款利率则高达5%-6%。

永久产权
马来西亚的房子大多数为永久产权，其他一小部分为99年产权，且无遗产税，世代相传;而反观国内，众所周知，我国的产权只有70年，根本上来说地契属于政府。在马来西亚买房后，业主拥有该土地的永久使用权，房屋价值会由于土地的增值而增值。因此，永久产权不存在到期续费的问题，估值会更有优势。

无公摊
马来西亚的房产面积是套内面积，即实际使用面积;国内的房屋则是建筑面积，一般有3成公摊，两者相差甚远。

教育和医疗水平
除了优越的房地产投资环境，马来西亚在医疗和教育领域的优势同样让人无法忽视。最近3年，到马来西亚接受医疗服务的游客数量年均超过100万人次。在美国《国际生活》杂志公布2020年全球最佳医疗国家排名中，马来西亚凭借优越的医疗环境名列榜首!马来西亚教育沿袭英国及欧美教育体系，近年来发展势如破竹，成绩突出，教育水准被欧美等国知名学府所承认。

买房配套车位
在马来西亚买房，开发商一般会免费赠送至少一个停车位，这对在国内需要自行购买车位，并且车位单价堪比房价的国内置业人群来说无疑是一大诱惑。

租金回报率高
根据2020年《全球房地产指南》公布的数据，马来西亚房产的平均租金回报率达到了6-7%。对于房地产投资者来说，房租的收益也是一个很重要的考量。

交通便利
吉隆坡到新加坡大约航班1个多小时，吉隆坡到雅加达和曼谷各2小时，去大洋州5个小时，马来西亚地理位置正好处于中国和大洋州的中间，所以这些便利性使旅游短居人口激增，保证了稳定的短居人口。

风景优美
马来西亚景色优美，让人心旷神怡。购买马来西亚的房产可以轻松实现“投资+度假+居住”。明媚的阳光、多情的海浪、温柔的幼沙，分分钟找回生活本该有的样子。

买房手续健全
在马来西亚买房，买家签订正式合同后，首付款打入买家指定的律师信托账户，开发商、买家、律师任一方无权动用，专款专用，直到房屋产权证等全办理完毕，这让消费者可以轻松无顾虑地选购爱房。

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