海南三成购房者来自北京 平安好房欲撬动十万亿市场

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“坦率地说，海南岛的房地产是中国的财产，其中87%被外来者购买，只有13%被本地人消化。”平安方浩董事长兼首席执行官庄诺告诉《证券日报》和其他记者，在海南买房是一件痛苦的事，一年只住一个月，剩下的11个月可能会处于完全的空.状态那么，除了销售，如何把房子变成一个有现金流的售后管理资产也是平安方浩重视的一项业务。

有鉴于此，平安方浩近日在北京成立了北京-海南校友会，其成员包括海南R&F、海南万科、海南雅居乐清水湾、光武地产、HNA地产、北京联盛盛等知名开发商和房地产服务机构。

平安方浩整合资源，借助互联网，为客户提供登陆海岛、购房、旅游、度假等一系列服务，开发10万亿元的海南房地产销售及售后服务市场。

30%的买家来自北京

据统计，中国52%的富人去海南旅游。平安方浩北京分公司总经理卞静表示，无论是基于养老、休闲生活还是投资增值，北京人都非常热衷于在海南买房。据初步统计，北京的客户占海南全部房地产销售额的30%以上。

此外，海南省政府在今年2月实施了“两次暂停”等房地产调控政策，中央银行和中国银行业监督管理委员会发布了新的抵押贷款政策。海南可以享受20%的最低首付，三亚除外。根据最新数据，今年上半年海南省住房销售面积为759.06万平方米，同比增长64.3%。

庄诺表示，海南需要大力发展“过境经济”，包括养老、医疗和度假产业。目前，“北上广”楼市受到限制，二线热点城市房价高，因此海南房地产具有投资价值。

“这一次，海南校友会将利用互联网平台成立。通过整合海南政府、开发商和客户资源，将带动海南10万亿元的房地产销售和售后服务市场，从而振兴海南的热带海洋旅游资源。”庄诺在接受《证券日报》采访时表示，海南校友会的成立有利于平安方浩平台的交易量，开发商也希望通过平安方浩平台增加销售额。

交易额已超过1500亿元

庄诺表示，目前平安方浩平台的房地产交易额已超过1500亿元，与海南每年的新房销售总量基本持平。在中国房地产百强企业中，约有60家与平安方浩有战略合作关系，共有21个布局城市。

值得注意的是，《证券报》记者注意到，加入海南校友会可以利用北京房地产获得安全优质住房的金融服务，并以优惠价格去海南购房。

庄诺对《证券日报》记者说:“如果你在北京有一套净资本800万元的房子，我可以借你480万元在富力湾买一套价值600万元的房子。当然，抵押贷款的钱也可以用于其他消费。

显然，平安方浩之所以能够提供这种金融服务业务，始于北京房地产的乐观价值。另外，对于购房者来说，有利于盘活资产，提高资金利用率。

“金融服务是安全优质住房的重要手段，但无论是互联网金融产品还是传统产品，平安方浩都在合规的前提下努力创新金融服务业务。”庄诺说。