李嘉诚杀回来了！广州首轮土拍惊现其身影，时隔十年重返内地房地产市场

5月5日上午，广州首轮土拍落下帷幕，共进账341亿元。

18宗地块中，15宗底价成交，2宗溢价成交，1宗流拍，成功出让土地近95%。

位于白云新城的白云区空港大道中地块，是本次的“明星”地块，因为参与争夺的明星房企中，除了一众央国企，还出现了港企和记黄埔。

没错，就是李嘉诚家族的和记黄埔。一直以来，李嘉诚的投资都被视作风向标，如今他重新杀回内地，是否意味着房地产有了新的风向？

和记黄埔率先出价23.6亿元

把李嘉诚也吸引来的这个热门地块，位于白云新城北部，北靠华南快速，南侧600米就是地铁2号线江夏站，同时还邻近机场高速，可快速到达广州白云国际机场、广州火车站等重要功能片区，可见地段足够优秀。

早在4月29日报名截止时，该地块的争夺名单上就出现了中铁建、保利、越秀、中海、华发、华润、广州城投、粤海、珠实等9位国家队选手，还有龙湖、绿城，以及李嘉诚旗下长江实业的和记黄埔地产。

在其他地块仅有1-3家房企报名的情况下，该地块的火热程度可想而知。

4月30日早上8:30，刚到可以报价的时间点，28号和记黄埔率便先出价23.6亿元。

一直到5月5号上午，10家房企在激战后，最终中海以27.2亿元+住宅自持比例9%拿下该地块，成交楼面价34500元/㎡，溢价率15%。

虽然和记黄埔最终没有拿下，但此番参与，也标志着此前因不断抛售内地资产被热议的李嘉诚，如今又重新杀回内地市场了。

时隔十年重返内地房地产市场

在过去10年的时间里，李嘉诚在内地房地产市场，几乎是“只卖不买”的状态。

从2013年开始，李嘉诚开始陆续抛售大陆资产，其以长实集团、和记黄埔的名义先后在广州投资的项目也没能幸免。

2013年广州荔湾西城都荟被李嘉诚作价26亿元卖掉，2017年其旗下的国际玩具礼品城由佳兆业接盘，随后更名为佳兆业未来城。

一直到现在，李嘉诚在广州也仅有荔湾逸翠湾、增城逸翠庄园、番禺珊瑚湾畔等楼盘，并且早在十年前就已经都卖完了。

在内地甩卖资产得到的资金，李嘉诚转投欧洲，特别是英国，曾被媒体指“买下四分之一个英国”。但从去年开始，李嘉诚就已逐步在出清海外资产，并且将目光重新放回国内。（《俄乌战争之后，李嘉诚又从英国跑路了？》）

比如今年3月份，有消息称李嘉诚家族将出售旗下英国最大配电公司，预计赚取超过2倍的收益，即约773亿元人民币。随后又传出李嘉诚家族抛售其位于伦敦的写字楼的消息。

如若进展顺利，这两笔交易下来，李嘉诚家族将在英国拿走超过800亿人民币的收益。加上其他甩卖项目，李嘉诚家族前前后后套现了英国上千亿。

套现后的资金流向哪里？去年李嘉诚就已开始在香港重新购置地皮，还在吉林投资新能源项目。一度出走中国大陆的李嘉诚，如今又把目光落在了白云空港大道地块，可见其对于该宗地价值，甚至是国内房地产市场的认可。或许也证明了接下来李嘉诚的投资重点，那就是内地房地产。

“稳准狠”的投资风向标

虽然褒贬不一，但李超人的投资抄底向来稳准狠。

上世纪60年代，香港楼市低迷，李嘉诚抄底大获成功。90年代，内地楼市刚刚起步，李嘉诚再次抄底，拿下不少地皮大赚了一把，而且不少项目捂着不建，等到升值后反手一卖又赚一笔。随后在英国的投资，也是一次抄底。

最近这一年来，内地地产经历了一波前所未有的大洗牌，过度崇拜规模导致“大而不倒”的信仰崩塌。过去很多人说港资地产商已经是过去式，他们无法适应内地地产公司的高周转模式，但从2015年在内地楼市高涨时退出，到如今开始布局抄底，事实证明李嘉诚把周期踩得非常准。

相较内地房企动辄百分之七八十甚至上百的负债率，2021年，李嘉诚的长实集团负债率下降至不足1%，并且手握大量抛售海外资产获得的现金，正是回来抄底的好机会。其此番出手，又是否能预示整个内地房地产市场将到达底部，即将迎来触底反弹呢？

前不久，胡润研究院发布《2022胡润全球房地产企业家榜》，李嘉诚以2050亿元的身家带领家族再次登顶全球房地产首富，超越老对手李兆基。

就这长青地位，你怎能不惊叹于李超人的精准投资呢？历史一次次证明，在赚钱这件事上，李嘉诚几乎跑赢了所有人。

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作者丨95