杭州“包租婆”：租金飞扬近一年后现签约量下滑

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g20峰会后，被称为一线房价水平的杭州楼市迎来了新一轮房价快速上涨。房价的快速上涨不仅造成了商品房成交量的上升，也给整个租赁市场带来了强烈的辐射效应。然而，近日，国家商报记者实地走访了杭州租赁市场，发现在经历了租金的快速上涨后，目前的调整明显，整个租赁市场明显降温。

前十个月租金飙升

张芳(化名)原本在杭州滨江区租房，最近他把房子搬到了城市的北部，那里租金更便宜。她解释说，她过去住在滨江区的两个房间和一个客厅，但被告知租金将上涨1000元。张芳觉得新房子的租金太贵了，她不得不搬到租金较低的地方。

张芳的经历只是杭州近年来房租变化的个人预测。

根据杭州市统计局发布的2016年前三季度杭州市经济形势，前三季度杭州市新建商品房销售面积为1741.53万平方米，同比增长69.2%，分别比上半年和去年同期增长1.4和24.7个百分点，其中住宅销售面积为1475.35万平方米，同比增长62.9%。

同时，根据叶巍我爱我家集团杭州公司市场研究中心的统计，今年上半年，杭州租赁市场的签约量比2015年增加了40%以上，比2015年下半年增加了25%。

杭州“我爱我的家”品牌总监周宝军告诉《商业日报》记者:“从统计数据来看，今年外来人口的增长非常明显。今年，整个租赁市场增长了10%以上，而前几年的增幅约为6%。今年租赁市场的增幅相对较高。”

最近几个月出现了回调

经过前十个月的上涨，根据中国房地产协会下属的中国房价报价平台的统计，截至11月10日14: 00，杭州的租金价格最近一个月下降了2.76%，每月每平方米租金价格为43.25元。根据该平台的预测，未来一个月房价将继续下跌，预计将降至每月每平方米42.80元。

对此，周保军表示，从10月份开始，杭州租赁市场的交易量已经下降了约5%。从11月到12月，市场可能会出现相应的下跌，租金可能难以上涨。然而，在周保军看来，这基本上符合租赁市场的周期性规律。到今年年底，交易量将会下降，会有一些小的波动。

但是，从横向比较的角度来看，与中国房价平台上北京上个月的租金价格相比，北京上个月下降了0.21%，每平方米月租金为73.42元；上海在过去的一个月里下降了0.40%，每月每平方米的租金是64.72元；最近一月，深圳房价下跌了0.48%，月租金为每平方米66.93英镑；广州在过去的一个月里下降了1.34%，每平方米的月租金是44.48元。相比之下，租金排名前几位的城市之一杭州，过去一个月的租金降幅最大。

也许这不仅仅是淡季？

易居研究院智库中心研究主任严跃进认为，杭州以前受g20理念影响，房地产市场相对过热，租赁市场租金上涨过快。目前，这种观念的影响正在减弱，其他大城市租金小幅下降与租赁市场整体需求较大有关。换句话说，像上海和深圳这样的城市，由于大量的流动人口和相对较大的租金需求，租金很难大幅下降。然而，杭州市场有一个相对较大的下降，但这种下降是一个非常合理和正常的市场调整，这是符合预期。