神秘家族财富版图大起底 黄世再的地产江湖

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“我以为当我在年底的时候，没有人感兴趣。如今，它已成为深圳大型房地产项目开业的首选，并得到了振兴。”摇下车窗，马辉用手指指着超百米高的大楼前，叹了口气。

马辉是深圳一家知名房地产公司的高管。尽管“未竟事业”已经过去了许多年，他仍然记得这座矗立在深圳市中心的大中华国际交流广场(以下简称“大中华广场”)。

它北面是深圳市政府，南面是深圳会展中心。大中华广场的面积几乎是平安国际金融中心的两倍。后者是深圳最高的建筑，总高度为592.5米。黄世再直接拥有大中华广场项目，这也是65岁的查普曼的职业抱负的起点。

最近，久未露面的黄世再以另一种方式重返公众视线。

2016年10月13日，胡润研究院发布了2016年马来西亚胡润富豪榜。大中华国际集团董事长黄世再(原名黄茂宗)及其家族以150亿元的资产排名第179位。

在这个低调而非“低调元素”的房地产天才背后，是黄家族以房地产为核心的多元化产业的财富地图，涉及零售、金融投资、媒体、能源、港口物流、电子商务等诸多领域。在2016年胡润报告中，黄茂如和张静以225亿的财富排名第89位。黄世再的另外两个兄弟，国投集团董事长黄茂展和新和地产董事长黄圳花，在深圳商界都很有名，拥有数十亿的净资产。

然而，他们也保持低调，这给这个家庭增添了一点神秘感。

2015年，福田车公庙第一地块的地价为78200元/平方米，与十年前同一地块的693元/平方米相比，地价上涨了110多倍。对于1994年收购的大中华广场来说，这可能是个好消息，它的占地面积分别为3.03万平方米和31万平方米。在“未竟事业”之后，在新的国内房地产格局下，大中华广场将如何发展？这个问题的答案可能不再是黄世再本人，而是他的继任者。

虔诚的基督徒

位于广东省惠来县周田镇前胡村，是镇政府所在地，也是黄世再四兄弟的故乡。

2009年，《时代周刊》记者实地走访了东钱湖村。当时，它是一座突兀的基督教堂，高约20米，一个红色的十字架指向天空。

“我父母都信奉基督教。我很小的时候就去教堂，去教堂，听圣经里的故事。”根据黄世再的回忆，当他在国外时，他每天都去教堂。尽管外面的世界很混乱，但我的心总是很平静。“当你来到这个世界，你必须为人类做出贡献！我服从上帝的意志，并按照这一个努力工作。”

教堂后面的“赛子围五枝巷三号”是黄家祖的家，黄兄弟就是从这里出发走向世界的。

在几次采访中，黄世再反复说他的父亲是一名士兵。退伍后，他在深圳关外的布吉买了一大块仍在荒野和岩石荒地的土地，分给了黄的兄弟们。“我父亲的远见帮助我们的兄弟成功地完成了他们在房地产行业的起步。”

自1992年以来，黄兄弟在布吉普山开辟了自己的道路，先后建成和推出了新河花园、国家展园、龙珠花园、市等多座住宅楼和商业广场，四兄弟的事业步入正轨。

其中，黄世再发展最为顺利，得益于其非凡的商业头脑。

“三个人分别得到了50万元。第一个人拿了钱却什么也没做。第二个人害怕别人会偷钱。他在地上挖了一个坑，把钱埋了。第三个人拿了钱。投资和赚很多钱。”在黄世再看来，他是第三个拿钱投资的人。

据公开消息，作为黄家的长子，早年赴美，后定居香港。20世纪80年代，作为爱国华侨，黄世再在香港创办了大中华国际投资集团公司，涉足房地产开发、金融咨询、基金管理、贸易、百货、物流等行业。

20世纪80年代末，黄世再将目光投向了深圳，当时深圳仍处于改革开放初期。他在深圳成立了大中华国际实业(000159，BUY)(深圳)有限公司(2009年更名为大中华国际集团(中国)有限公司)，先后投资开发了龙珠花园、汇展阁、大中华国际交流广场等数十个项目。，不仅在深圳占地面积超过100万平方米，而且总投资55亿元。随后，在中国大陆的美国、加拿大、新加坡、香港、福州、北京等地成立了房地产开发公司和实业公司，业务范围涵盖各个领域。

在黄世再的办公室里有一个有趣的装饰品——一个上面有成吉思汗头像的圆盘。除了信仰基督教，黄世再还崇拜成吉思汗。在他看来，“许多伟人都在自己的(本地)市场上战斗，而成吉思汗却在国际市场上战斗。”

“我希望大中华广场将来能在北京、上海和杭州等国内大城市复制。”黄世再说，他将建一座88层的大楼，站在楼顶上俯瞰香港。他的另一个抱负是学习在“国际市场”扮演成吉思汗，并在海外复制大中华广场。

不幸的是，在2000年，大中华广场成为“深圳第一未完工的建筑”，它曾经的雄心壮志也落在了空.身上

除了房地产和金融布局，近年来，黄世再还涉足商业、酒店、电视媒体、能源、港口等领域。“房地产企业”已经不足以概括大中华区的定位。

近年来，长期对简单住房开发失去兴趣的黄世再开始将发展重点转向商业地产和旅游地产。

“多样化的形式仍然是基于服务房地产，其中许多属于工业投资或风险投资的范畴。本集团只投资，不参与特定业务。”黄世再的女儿黄文喜坦率地说。

富豪家族

与低调神秘的大哥黄世再相比，他的弟弟黄茂如因其头上的许多光环而闻名于世。

事实上，认识及其兄弟的人都知道，在黄的四兄弟中，在开始时是最不发达的。

“当黄茂如还在深圳测试几个小规模房地产项目时，同期的老大黄世再就开始在中心城市深圳扩张。”茅野集团的一位高管曾向媒体表示。

继1992年深圳布吉茅野开发之后，黄茂如先后在深圳开发了多个房地产项目。完成原始积累后，黄茂如和妻子张静进入了百货商店行业。

提出“商业+房地产”的发展模式，让黄茂如一举超越大哥黄世再等兄弟。与他哥哥的房地产业务的方式和重点不同，黄茂如在开发房地产的同时，将目标对准了百货零售。

1996年，深圳茅野商业大厦成立，其首家百货商店茅野深圳东门店于1997年正式开业。1997年，其首家百货商店茅野深圳东门店正式开业。很少有人知道，曾经流行的“买一百送一百”的销售策略正是黄茂如想出的主意。这种促销模式创造了一个66小时的销售神话。

2004年也许是黄茂如最美的一年。39岁时，他以30亿元的财富排名第19位，通过经营房地产和零售首次登上胡润百富榜。值得注意的是，他是当年20位最富有的人中唯一一位来自深圳的商人。也就是在那一年，黄茂如被评为“深圳首富”。12年后，在《2016年胡润报告》中，黄茂如和张静以225亿元的财富排名第89位。

在同胞们的眼里，黄茂如不高，但是精干，每个人都笑。在商界，黄茂如采取了坚决有力的行动。他曾创下10年6家公司逢低吸纳的纪录，净利润达58亿元，堪称资本弄潮的大师。

在业内人士看来，黄茂如所谓商业模式的本质是获取一些被低估的资产以获取利润。“获得这些资产后，通过抵押给银行等方式。，资金将很快被抽走，并投资于下一个项目，这就像滚雪球一样。”

除了黄茂如，黄世再的另外两个弟弟，国投集团董事长黄茂展和中新地产董事长黄圳花，也有传言称是亿万富翁。

黄圳花为神州实业(神州)有限公司、神州实业投资的深圳新和(集团)有限公司(注册资本:3亿元人民币)的法定代表人兼董事长，黄圳花为副董事长。他还担任深圳神州物流有限公司(注册资本:2000万元人民币)的董事长兼总经理。深圳新和商业有限公司(注册资本1100万元)和惠州新和房地产开发有限公司(注册资本2000万元)，均由深圳新和投资，均为法定代表人和总经理。

在黄的四兄弟中，黄茂湛的财富不得而知。虽然业内人士声称其财富超过1亿元，《时代周刊》记者发现，黄茂展拥有威海国都房地产开发有限公司、国都印增加(深圳)有限公司(注册资本210万美元)、威海国都工业信息有限公司(390万港元)、深圳国都实业有限公司(注册资本5000万元人民币)、国都(深圳)电子工业有限公司(注册资本)

《时代周刊》记者发现，上述公司的股东大多指向一家名为香港兴业的投资开发公司，该公司的具体信息不详。在香港兴业名下的国投房地产开发(深圳)有限公司(注册资本300万美元)股东名单中，《泰晤士报》记者没有发现黄茂展的名字，该公司由“黄飞”作为法定代表人和执行董事。然而，国都(深圳)纺织发展有限公司的注册资本和收入是未知的，国都(深圳)纺织发展有限公司是唯一在运营的办事处，由黄茂展代表。

继承人

选择接班人是几乎所有民营企业面临的共同问题。黄世再无法回避。

“女人值得信赖，可以重复使用。他们忠诚、认真、专注于自己的事业，不轻易跳槽。”黄世再曾经说过:“我的三个秘书跟了我十几年，现在是分公司的董事长。每个人都很乐意合作。如果你雇佣一个职业经理人，对我来说可能不会比现在的情况更好。

65岁的黄世再真的大到可以退居二线了。然而，与一些选择平等分享财产的富人不同，黄世再的选择是传递他们的优势和才能。它曾将大中华房地产控股有限公司(00021.hk)的大部分股权转让给黄文喜，而不是他的儿子黄大卫。黄在的持股比例一度达到54.83%。

它很少出现在公众视野中，也很少被媒体采访。这是潮汕富商一贯的风格，也是32岁的黄文熙最像黄世再的地方。

据媒体报道，2005年，黄文喜在美国完成学业回到中国后，黄世再培训她从采购经理做起，熟悉酒店运营流程，最终全面负责了喜来登大中华酒店项目。

深受父亲喜爱的黄文喜被分配到大中华国际集团下属的大公司担任重要职务。他曾担任中国深圳福田喜来登酒店副总经理，现任通天下基金公司董事、大中华国际集团公司执行董事。

与低调的父亲和妹妹相比，现任大中华国际集团(中国)有限公司副董事长的黄大卫性格外向，喜欢自己创业。深圳市精诚传媒有限公司是一家创新的户外led媒体运营商。

作为20世纪80年代后典型的深圳第二代企业家，黄大卫将自己定义为“1.5代富人”。在他看来，他与欧洲国家的“富二代”完全不同，后者不必工作，只关注家庭公共福利。“我还在工作，所以我是一个家庭职业经理人，可以称之为‘1.5代富豪’。”黄大卫表示，他将努力从“1.5代富人”成长为真正的“第二代富人”。

事实上，作为深圳潮汕青年商会(以下简称“潮汕青年会”)的领导者，黄大卫已经建立了自己的“富二代”社交圈。截至2016年6月，YYWCA共有会员530余名，分布在房地产、建筑、黄金首饰、高科技等领域，其籍贯基本上均匀分布在潮汕四市。