星河湾惊现多套超低价二手房 自降身价还是“李鬼”出没？

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在中国奢侈品行业，星河湾早已闻名。从最早的广州星河湾，到北京星河湾、浦东星河湾，到上海星河湾和太原星河湾，几乎每个项目都是所在城市高端项目的典范。

联合信用评级有限公司在公司债券评级报告中指出，星河湾专注于高端房地产的开发和销售。经过多年的经营，它已经树立了良好的企业形象。“星河湾”品牌定位明确，在国内房地产市场享有良好声誉。

当然，星河湾项目的价格自然很高。然而，最近《国家商报》记者注意到，在方天霞的网站上，鄂尔多斯(报价:600295，Buy)惊讶地发现星河湾有多套超低价二手房出售，而网站上这些房子的价格都低于4000元/平方米。

是星河湾自我贬低的社会地位还是“李鬼”？《国家商报》的记者发起了调查。

超低报价原本是一个搬迁房子

据星河湾集团官方网站介绍，鄂尔多斯星河湾是星河湾品牌十多年的杰作，为鄂尔多斯打造了全市最高的生态社区，呈现了一座“草原宫殿”。项目一期总规划用地面积约1.21平方公里，规划居住建筑面积约70万平方米，是鄂尔多斯目前最大的社区。该项目计划在同一个纬度上建设世界上最美丽的社区花园，鄂尔多斯最美丽的景观河，鄂尔多斯最大的200米宽、3000米长的滨河绿带，精心建设两个景观岛和四个景观河坝，一期建设一条长约380米的木制栈道，在销售中心和东康快线之间规划一个310米宽的绿色公园，成为鄂尔多斯独特的景观。

那么，这个项目的价格是多少？《国家商报》的记者当时发现了一则报道。《北京晨报》2012年5月的一篇文章说，当记者走进已经在神话作为买家售出的星河湾的售楼处时，他听到这样的介绍:“我们很快将推出88个特价房，平均价格为每平方米10，000 ~ 18，000元，价格再也不会低于这个水平了。5月8日，公司将召开新闻发布会作出承诺，如果以后低于这个价格，将会双倍支付。”

为什么前后的价格差距如此之大？根据网站预留的电话，记者联系了星河湾二手房业主李先生。李先生说，这星河湾的开发商确实是星河湾集团的豪华开发商，但目前上市的房子却是鄂尔多斯星河湾的动迁房。

星河湾二手房的另一位业主报出了极低的价格，他说虽然他们是同一家开发商，但价格低的原因是星河湾的商品房装修得很好，而被拆迁的房子是一个空白的房子。

记者随后联系了星河湾集团，但截至记者发稿时，尚未收到星河湾集团的回复。

这座大厦与搬迁后的房子相邻

一些业内人士认为，豪宅的价值取决于其质量，而其质量背后的驱动力是其品牌。尤其是对于豪宅，品牌起着更为决定性的作用。“虽然豪宅也看位置，但它肯定会看品牌。”奢侈品圈子里的人指出。

随着房地产市场垄断的加剧，开发商更加注重品牌的维护，包括借助品牌打造圈子，以增加品牌的吸引力和忠诚度。目前，几乎所有的品牌开发商都有自己的大客户平台，为奢侈品买家整合资源，通过圈效应促进销售。

什么是圆？它似乎很神秘，但实际上它只是从“物以类聚，人以群分”的社会学规律中衍生出来的。在冯小刚的电影中，这个圈子被嘲笑为:“你周围的邻居要么开着宝马，要么开着奔驰。如果你开的是日本车，你会不好意思跟别人打招呼。”

值得注意的是，经济适用房的配置和建设机制由来已久。在北京、上海等城市，土地“招标、拍卖、挂牌”的商品房项目大多配有廉租住房、公共租赁住房、拆迁安置房等政策性住房。豪华住宅与拆迁户和经济适用房相邻也很常见。

豪华住宅项目和经济适用房项目使用相同的案例名称会损害品牌吗？什么措施可以减少对品牌的损害？

中国房地产数据研究所执行主任陈胜在接受《商业日报》采访时表示，同样的案件名称在进入二手房市场时会产生一定的影响。如果被拆迁房屋进入二手房市场，将会出现一些人为供应，这将减少高端商品房的稀缺，延缓此类房屋的价格上涨。

陈胜说，这两种产品可以用一些纵向的线分开，两个地区的产品类别可以严格区分。