往年罗家村白沙三路那里在建什么,罗家村站施工交管部门发布绕行建议

目前白沙洲三环内地铁5号线在建，地铁12号线开工，地铁12号线在白沙洲大道设罗家村站，地铁5号线在烽胜路有站点，八坦路距离两个地铁线的站点都较远，这是美中不足的点。”目前来看白沙洲大部分的资源都集中在烽胜路沿线以及白沙一路、二路、三路、四路、五路等，烽胜路的地铁沿线都是超高层住宅，未来的人口密集度不低；清江锦城、东原启城的商业，龙湖三千城规划的龙湖天街，以及万科城市之光，自带体量与经开永旺相当的13万方洪山万科广场，可以说大的弥补了白沙洲商业配套的不足，但配套落地都不是一蹴而就的，也是需要时间。

武汉三环内哪里的房子比较值得买？

谢谢邀请回答问题。您的问题中有三个关键词，“三环内”，“比较”，“值得买”。先来看地理位置。武汉三环线，又称武汉中环线，全长91公里，由武汉白沙洲长江大桥和武汉天兴洲长江大桥合围而成，双向六到八车道车道，全封闭。属于市内高速。全线两跨长江、一跨汉江，有立交27座。串起武汉市汉口部分的东西湖区、硚口区、江汉区、江岸区、黄陂区，汉阳部分的汉阳区和武汉经济技术开发区（沌口），武昌部分的武昌区、洪山区、东湖高新区、青山区。

连盘龙城、后湖、四新、南湖、光谷五大居住新区，衔接武汉所有进、出口道路。2010年12月30日，全线贯通。其实武汉的三环面积看似比较大，实际上可以供居住的面积并不大，因为武汉的水域面积比较大，占武汉城区面积的1/4，扣除道路、绿化，各类公共区域，武汉三环内可供建设住宅的区域面积并不是很大。资源有限，供给需求决定价格，所以三环内住宅价格16年涨幅挺大，最近这两年横盘，新盘价格也不见下降，目前武汉三环内房屋均价17000元左右。

说完了区域限制，再来谈“比较”和“值得买”，这两个词合成一个词，就是“性价比高”，房地产的性价比，无非就是两个因素，价格（相对）和位置（地理位置和配套）。简单的理解就是“价格低位置好”。要想价格稍低，只能考虑三环附近区域，因为越往城市中心走，房价越贵，这个道理大家都懂。武汉的“临三环区域”，西边是蔡甸，北面是黄陂，西面是新洲，南面是江夏。

所以我们的分析只针对以上四个地方，从交通、目前房价、发展规划、教育条件、医疗条件，生态环境一一介绍，主要是蔡甸的城关，黄陂的盘龙城，新洲的阳逻和江夏的纸坊。一、轨道交通目前这四个远城区都有轨道交通达到，分别是蔡甸城区，黄陂盘龙城，新洲阳逻和江夏纸坊。所以买房首先从这四个地方入手，轨道交通优先。目前来看，阳逻的轨道交通建设领先，规划也领先，其次是黄陂的盘龙城。

二、目前房价从目前新盘价格来说，这四个地方都已经过万了，江夏因为靠近光谷，稍微贵一点，新房价格从高至低依次是江夏、盘龙城、蔡甸和阳逻差不多。三、城市规划“根据武汉市规划，总共分为中央活动区、城市副中心、新城中心、组团/市镇中心。 其中，中央活动区规划范围为武汉市三环线内。 城市副中心规划有江汉湾、四新、南湖、鲁巷、杨春湖、宋家岗、武湖、谌家矶、沌口、豹澥等地区，比武汉市早期规划的4个城市副中心又多出了6个。

新城中心通常为各个远城区的城市建设聚集地，例如吴家山、纸坊、阳逻、邾城、蔡甸、纱帽、中法生态城等。 组团/市镇中心不属于传统的城区范围，大多数都会以特色小镇的类型进行建设，例如江夏五里界、山坡、蔡甸永安、新洲仓埠等地区。”四、教育条件因为这四个地方都是远城区，教育条件的平均水平与市区的学校相比，肯定是稍弱的。

以中学为例分析，这四个地方都有自己的“一中”，“蔡甸一中”，“黄陂一中”，“新洲一中”和“江夏一中”，都是湖北省示范高中。其中蔡甸一中在蔡甸城关，黄陂一中在前川，盘龙城也有分校，新洲一中有邾城和阳逻两个校区，江夏一中在纸坊。这四个地方的教育水平其实也不分伯仲。五、医疗条件武汉最好的几家医院：同济医院、协和医院、人民医院，中南医院。

蔡甸有同济医院中法新城院区和协和医院西院，黄陂暂时没有比较好的医院，新洲暂时也没有比较好的医院，江夏有人民医院东院。蔡甸城关医疗条件最好。六、生态环境这四个地方，都有自己的生态公园，蔡甸和江夏稍多。黄陂北部旅游景点比较多，但不是在盘龙城。新洲阳逻最少，工业企业比较多。所以从生态环境方面考虑，蔡甸和江夏胜出，阳逻垫底。

武汉白沙洲和东西湖，哪里值得投资买房？

地理位置来看，白沙洲属于洪山区，东西湖区属于远城区。从对应的居住人群来看，白沙洲目前是武昌很多旧城改造项目的还建房或者置换房源所在地，也是长江以南楼市的价值洼地，对在武昌工作和生活的人群来说，白沙洲片的性价比是比较高的。而东西湖区面积较大，其金银湖、金银潭片离汉口主城区较近，也是泛汉口片的楼市价值洼地，吸引了很多来自汉口主城区的购买力，金银湖周边因为优良宜居的环境被称作汉口的后花园；而其吴家山片离汉口主城区较远，购买力主要来自东西湖区自身的人群。

从各自的发展前景来看，白沙洲因为区位较好，各大地产开发商都很看好此片，未来地铁5号线的开通会在一定程度上改善拥堵的交通，而随着白沙洲大市场的搬迁和周边的开发，其道路、商业、医疗、教育都会有明显的改善。白沙洲的不足在于地质条件较差，买房时要避开靠近江边的楼盘。而东西湖区已经是国家级临空港经济开发新区，其核心产业是航空关联产业、物流运输、食品类，现在的公路和轨道交通都已较好，未来的轨道交通还会深入覆盖。

武汉白沙洲八坦路房子可以买吗，未来规划怎么样？

杨泗港快速通道开通后，从八坦路自驾可上杨泗港快速通道，向西过杨泗港长江大桥可到汉阳国博板块，向东可到南湖核心；从八坦路自驾走白沙洲大道也是很方便的，北上可经过鹦鹉洲长江大桥到汉阳四新核心，南下可上三环线经白沙洲长江大桥到经开核心。可以说杨泗港大桥盘活了白沙洲区域。目前白沙洲三环内地铁5号线在建，地铁12号线开工，地铁12号线在白沙洲大道设罗家村站，地铁5号线在烽胜路有站点，八坦路距离两个地铁线的站点都较远，这是美中不足的点。

关于八坦路地铁的规划，也有置业者提问：“目前白沙洲5号线，12号线在建，未来会极大方便白沙洲几十万居民出行，但上面的地铁离八坦路附近中建铂公馆，菁英城，长利小区，武昌工学院等都距离较远，请问武汉市地铁远期规划是否会在这附近设站，考虑附近几万居民的交通出行问题！”官方回复：“依据新一轮轨道交通线网规划，白沙洲大道、八坦路附近规划有轨道交通11号线、12号线、24号线和32号线。

”（emmmmmm那就只能等着了）目前八坦路基本没啥新房，烽胜路与八坦北路交汇处的保利新武昌基本已售完，白沙洲大道与八坦路交叉口的万科云城均价已看涨至19050元/平，在售建面118平米-141平米改善户型，这起步已不低。再就是距离八坦路1站路，位于白沙洲大道的中建铂公馆，毛坯均价17378元/平，建面110-138-160平米，该项目2019年5月首开毛坯均价15423元/平，一年时间，该项目涨了近2000元/平。

该项目的还有个不足就是周边的学校资源，前期有置业者咨询：“根据2019年我区中小学服务范围划分，您咨询的洪山区中建铂公馆小区在张家湾小学服务范围内，由于您的小区暂未交付使用，建议您持续关注。”目前来看白沙洲大部分的资源都集中在烽胜路沿线以及白沙一路、二路、三路、四路、五路等，烽胜路的地铁沿线都是超高层住宅，未来的人口密集度不低；清江锦城、东原启城的商业，龙湖三千城规划的龙湖天街，以及万科城市之光，自带体量与经开永旺相当的13万方洪山万科广场，可以说大的弥补了白沙洲商业配套的不足，但配套落地都不是一蹴而就的，也是需要时间。

再就是规划的两个三甲医院，可以辐射南湖和白沙洲青菱片区，甚至黄家湖版块，目前的问题是，以区域内超高层住宅，未来学区资源是否会紧张？优质教育也是需要时间累积，两年前白沙洲均价没起来之前，确实适合刚需入手或者投资客，目前白沙洲三环内的新房售价基本已经在1.7万元/平左右，周边资源虽然都是新规，假以时日配套落地后也还成，唯一就是小区的自住舒适度的问题，白沙洲三环内环境何时能改善的问题。