棚户区改造谈判怎么谈,农村宅基地上房屋遇棚户区改造

在谈判中，应该先对补偿原则这些关键性的信息协商谈判。1、谈判前，掌握拆迁信息。3、找准负责人，提高谈判效率。在实践中，有的拆迁方会安排工作人员来探底，这时候我们要注意到底谁能掌握谈判的话语权，找到准确的谈判负责人，才能提高谈判的效率。

棚改拆迁如何谈判？

拆迁中，被拆迁人想要获得满意的拆迁补偿，免不了与拆迁方谈判这一环节。谈判前应该准备什么、跟谁谈、谈什么、什么时候谈，里面都有着学问和技巧。今天，北京冠领律师事务所为您准备下面这些拆迁谈判技巧，希望对各位被拆迁人有所帮助。1、谈判前，掌握拆迁信息。在谈判前，要对拆迁政策有一个详细的了解，这样才不会一谈三不知。

首先，要了解拆迁的法律政策。了解了国家法律法规、政策制度才能评判拆迁行为是否合法，以及自己是否能够得到相应的补偿。此外，还要了解拆迁补偿标准，这样才能对征收方给出的报价在自己的心中有一个预判，关于这些信息可以在网上查询，尤其是当地政府的官网上查询，在官网上找到的文件更加具有说服力。2、知己知彼，做好心理预期。

知己知彼，做有准备的谈判。对拆迁的进行要有了解、掌握。具体包括拆迁的期限、施工工期、拆迁进度、谈判进程、同等条件下的拆迁补偿标准，这些拆迁事项都要有所了解。在了解了国家层面的政策以及针对自身的拆迁事项的相应进程之后，也要对自身做一个合理的评估。确定自己想要得到什么，以及自己能够接受的底线。3、找准负责人，提高谈判效率。

在谈判中，我们要注意识别沟通的对象，找准沟通的负责人。不是拆迁方的每个人都能决定拆迁补偿，在谈判中我们要注意找到关键的负责人。在实践中，有的拆迁方会安排工作人员来探底，这时候我们要注意到底谁能掌握谈判的话语权，找到准确的谈判负责人，才能提高谈判的效率。4、先确定补偿原则，再谈细节。谈判首先要对关键性原则性问题达成共识，才能进一步的就细节问题进行协商。

在谈判中，应该先对补偿原则这些关键性的信息协商谈判。在关键信息得到解决之后，细节问题才会更容易解决。比如先确认好到底是按普通住宅还是商铺进行补偿，按集体土地还是国有土地的标准补偿，按违章建筑还是合法房屋进行补偿等等这些关键性问题达成共识，再谈细节。而不要不分主次，在细节问题上纠缠不清。5、步步为营，找准时机报价。

如果拆迁方问你要多少钱，你会怎么回答？很多人会脱口而出，往高里要，要的多一些，总不能吃亏。但是你考虑过没有，不管要多少钱，作为拆迁方来说，都会觉得高。所以，在谈判中不要过早暴露自己的底价，稳扎稳打，步步推进，不要急于求成，对原则性问题达成共识之后，在谈判的合适时机再选择报价。6、营造良好的沟通，以理服人。

在谈判中，要注意沟通技巧，讲话方式。不要意气用事，用感性支配理性。要用平和的技巧与对方沟通，以“和”取胜，以理服人。在谈判过程中，我们可以举证分析、分条概理。比如，房产证，土地证这些重要的证明文件。有了这些关键文件的加持，不用高呼呐喊，同样能以理服人。当然，在掌握了这些拆迁谈判技巧的同时，如果有一位专业拆迁律师为各位被拆迁人提供指导帮助，想必更是事半功倍。

拆迁赔偿最大化怎么谈？

首先，拆迁政策动不了。第一步，由拆迁代表抽中的第三方评估机构对房子的每平方米的价格，采用周边同年代、同结构类型的房子价格做参考做出评估。补偿费用是评估价格✖️平方建筑面积再✖️1.3（也就是他们说的奖励百分之三十），再加上提前搬迁奖励（拆迁办定一个时间），还要➕上装修补偿（分一般装修、中等装修、精装修），原来会加上什么电话拆除等等。

有一个政策比较特殊，就是户没有达到50平方米的，按照50平方米计算，这对面积很小的住户是让人非常兴奋的政策。我们那里拆迁就出现过小面积户主坚决要求拆，大面积的户主坚决不拆。因为30平米的可以赔到87万，而60平米的赔到105万。所以要补偿最大化，就是得到拆迁信息后，有条件拆户的（房子独立，户口一家）。