滁州哪里办农田使用证,这些地方和单位改造不力

在耕地里建了唯一住房怎么办？

第一，遇到这样的情况也不必太过于惊慌。第二，要尽早查清是建在基本农田上，还是一般农地上，两者都属于耕地，但管制的要求大不一样。第三，到底建了多久了，还存在超宅基地使用面积等行为不？作为在乡镇从事村建国土工作的笔者，对于这种情况处置过多起，若不是近两三年才顶风违建的，未必就到了非常糟糕的地步。一、基本农田和一般农地都属于耕地，若建在一般农地上可以补办建房手续，多年前就建在基本农田上的必须通过土规调整后才能办理手续。

（一）占用一般农地建房的处置办法。一般农地只需转成建设用地，就可以用来建农房。所以，符合建房条件且宅基地面积未超标的，首先申请土地农转用，就是要求国土部门将一般农地转成建设用地，然后按规定补办建房手续。笔者就一次性处理过此类情况好几起。（二）占用基本农田建房的处置办法。基本农田的使用管制是最严格的，这条红线最好不要踩。

（1）若是近年吧两年才占用基本农田修建的，谁也救不了，顶风而上，拆除复耕。（2）若是多年前就占用修建的，一时难以合法化，只能等待下一轮土规调整。笔者在2016年处置过几户，先将占用的基本农田调整为建设用地，然后才补办建房手续，但未全部处置好，因建设用地指标太少，要保发展用地和重点项目建设用地。预计明年，再争取处置一批，以解决群众的实际问题。

特别提醒的是，建在基本农田上的农村群众唯一住房，各地原则上会在一定的时期作为遗留问题解决一批，一定要把握住这种机会。笔者所在地，就是有些户在统一解决时，不当一回事，从而变成了真正难以解决的遗留问题。二、处置此类问题，建房时间也是影响处置结果的重要因素。（一）近一两年才修建的，“两违”整治的重点对象，占用基本农田的拆除复耕。

今年，已开始启动首轮农村违建拆除工作了，基本农田上建房的，将挨头一刀。（二）建房已有一定历史的，若群众意见不大，可以保留使用，但一时想完善手续比较困难，需按前文所述抓住机会才能在调整土规后办理。三、处置此类问题，还需考其他违法行为的情况。因是唯一住房只需考虑宅基地的使用面积是否超标。若超标的，特别是严重超标的，必须进行整改达标后，才能按规定办理相关手续。