究竟长什么样子,小区什么样子

没有物业管理的小区只会越来越乱、越来越破败，越来越贬值，最后成为垃圾小区。虽然小区不新了，但里面的绿化是可以看出定期修剪维护、配套设施也都比较新净，这是对小区的第一印象。住过两个小区，不同的物业，感受颇深。在当前社会进步和人居生活美满的条件下，选择一个好的小区需要关注以下几个方面：一，小区外部市政配套完善，公交、地铁、商超、医院、学校、菜场、娱乐等集中便捷。

什么样的小区好？

你好，很高兴回答你的提问。中国住房环境由老式筒子楼、单位楼发展到现在花园式小区，人居环境有了很大的改变和升级。在当前社会进步和人居生活美满的条件下，选择一个好的小区需要关注以下几个方面：一，小区外部市政配套完善，公交、地铁、商超、医院、学校、菜场、娱乐等集中便捷。二、小区内部配置齐全，绿化、公建、康体设施、健身娱乐场所一应俱全，极大丰富了小区内住户的品质生活。

第四代住宅小区是什么样子的？

（以下内容参考百科等网络资源）1、历史变迁住房走到今天，已经历了三代: 第一代.茅草房；第二代.砖瓦房；第三代.电梯房，包括到目前为止的所有住房。未来第四代.庭院房。其主要特征是: 每层都有公共院落，每户都有私家庭院，可种花种菜遛狗养鸟，可将车开到空中家门口，建筑外墙长满植物，人与自然和谐共生。2、创新来源人们都喜欢别墅，但占地太大，大都又在荒凉的郊区，不但使受众人群极少，而且因荒凉以及生活工作均不方便，其实很少居住。

人们都喜欢北京的胡同街巷及四合院，很方便居住，又有生活气息，更方便进出家停车，但因占地太大，随着城市人口越来越多，更无法再造和普及。如果，能将上述别墅、北京胡同街巷以及四合院都整合在一起，搬到空中，建成一座座空中城市，这样，使居住既实现了别墅和四合院的全部功能，又使建设不占地方，可建在城市中心任何地方。

这也就是庭院房的构思来源。3、新颖之处（1）彻底改变目前鸟笼式的居住环境；（2）所有住房都有一座私家小院；（3）开启空中停车时代；（4）使房屋面积凭空增值15%以上；（5）不增加占地和建筑成本；（6）具有非凡品质，却可造福亿万百姓；（7）更适宜人类居住。4、实现中存在的困难（1）气候的代价：气候是空中庭院房无法抗衡的“不可抗力”。

在新加坡、中国广东等热带或亚热带地区，植物容易成活并可以一年四季生长。一旦向北到达上海和武汉等地区，再越过长江、淮河，植物生长就会变得比较困难。而到了四季分明的北方，比如北京，冬天风力大、气温低，还伴随降雪。植物如果置身于室外基本无法存活，更何况倘若把‘家’搬到百米高空，被风刮倒或冻死几乎是必然的‘命运’。

（2）成本的激增首先对建筑结构的承重和风荷载能力提出了更高要求，成本也因此水涨船高。比如普通建筑的楼板要承担家具、家电等重量，荷载能力约每平方米500-800公斤。一旦变成室外花园，就要计入土层量以及土壤中水份的含量等等，需要额外增加钢筋混凝土用量来提高楼板的承重能力。成本至少需增加50%左右甚至翻倍。

其次，绿化种植和养护成本的增加。种植和灌溉成本要视绿化面积和植物种类而定。比如种植草坪或小灌木相对容易一些，成本相应较低。但种植树木就比较复杂，从生根发芽到茁壮成长，涉及到一系列更加苛刻的要求和经济投入。最后是绿化种植导致空间和面积成本增加。比如一块住宅用地，原本能将销售面积做到1万平方米。如果每层每户都做空中花园或庭院，就需要增加很多挑空层或挖空层。

你觉得最适合居住及生活的，环境好的小区是什么样子的？

对于中国人来讲，房子是半辈子甚至一辈子的事情，是重大的生活刚性需求。对于普通人而言安居乐业是基本的要求，对于特别注重生活品质的人而言，需要更加好的居住环境和私人服务，满足生活的多样性需求。第一是商品房，设计规划比较到位，房型、采光、绿化、电梯、供配电、监控、门禁、二次供水、燃气、网络、有线电视都开通，周边餐饮、电影院、银行、学校、医院、公园等配套生活圈也基本都有，生活消费比较便利。

第二是豪宅，独栋别墅，联排别墅区，各种硬件应该都是最好的，容积率、绿化等都是高规格的，每家每户都有停车位，这方面肯定比普通商品房强太多。选择小区一是要看业主群体的组成，二是要看物业管理；如果业主群体是公务员、老师、白领等，普遍教育水平比较高，比较明事理，懂法规，有公共利益意识，思想觉悟比较高，很少出现恶意侵害公共利益或者其他业主利益的事情，流氓无赖，胡搅蛮缠的情况比较少。

如果业主群体是三教九流的人，这个小区一定不会好，各种扯皮拉筋，邻里纠纷，破坏公共利益的事情层出不穷，小区会被各种毫无公共利益意识的人破坏透顶。无论是普通商品房还是豪宅别墅，想要长久保值和增值，必须要有正规化的物业管理。没有物业管理的小区只会越来越乱、越来越破败，越来越贬值，最后成为垃圾小区。要了解一个小区的业主群体比较难，不现实，了解物业公司好不好比较简单。

现在物业服务真的很差，你心目中的理想物业是什么样子的？

物业依法提供服务，满足小区居民物业合理需求，能提供价格合理个性基本服务。我国物业服务能让业主满意的不多，这里面有物业的责任，也有业主的问题。我心里的物业服务应该是这样的：物业服务质量要符合行业标准。如果物业按行业标准提供服务，小区物业管理出问题的责任不在物业服务一方。例如小区养犬管理，物业公司按法律和政府规定纠正违法养犬行为，对不听劝阻的违法养犬人向有关单位举报，小区内养犬扰民行为不会泛滥，犬只伤人责任也找不到物业责任。

因为物业对违法养犬行为睁一只眼闭一只眼，小区里不拴绳的犬只四处乱跑，公共绿地和道路遍布狗屎，业主当然指责物业管理服务不尽责。物业除了按合同约定服务，还应按合理价格提供有偿上门服务。有的小区物业按合同规定范围服务，对业主住宅内基本居住设置问题推诿扯皮。某小区有个业主家里楼上渗水导致家里无法使用电源，请物业工作人员登门检查处理，业主还愿意支付费用，物业人员推脱这不属于物业服务范围，最后业主在社会雇人处理了问题。

如果物业能够解决业主室内问题，服务价格合理，业主不会穷折腾找不熟悉的人维修。物业推诿扯皮，主要是他们节省人工开支，雇佣的工作人员技术能力不足或人手不足。物业公开每笔小区公共收入并接受业主审查。小区公共区域收入属于全体业主所有，理应取之于民用之于民，现在物业对业主收费不降一分钱，属于业主的钱却是一笔糊涂账，目的就是侵吞业主利益。

全国疫情防控出入证大比拼，你们小区出入证是什么样子的？

疫情防控，现在已到了最关健的时刻，为了打赢这场疫情防控攻坚战，各地也是出台了一系列措施。比如禁止人员流动，在主要路口设置关卡，各小区实行封闭式管理等。下面我就来说说一般都采取了哪些措施。一，乡下一般都是在各村路口设立检查站。防控当初，由于各级政府没有一个统一的部署，这就造成了许多地方村与村，乡与乡之间各自为战。

有把道路挖断的，有把路用大石头堵死的。这样做的后果就是，万一有患者需要急诊，或者有其它什么紧急情况，会给救援带来不便。对于这种断路阻路行为，后来进行了制止。现在大都是在各主要路口放一张桌子，有专人把守，实行出入登记制度。一般没事不让外出，严禁人员流动。二，城里的各小区，有物业的一般都是每家发张出入通行证，实行凭证出入制度。

虽然说严格控制人员流动，可是考虑到城里不比乡下，每家每户日常生活所需还是少不了的。所以社区便在每个小区大门配一名工作人员，协助门岗保安的工作。家家户户发一张通行证，规定本小区居民，必须凭证出入。每户限领一张，每两天只能允许一人出入一次。因信阳属于疫情重灾区，对于那些不听劝阻，擅自外出打工被当地劝返者，在返回后，必须隔离观察十四天。

你住的小区安全感强吗？你理想中“安全小区”是什么样子的？

住过两个小区，不同的物业，感受颇深。不作为、慢作为、乱作为第一个社区是某中字头开发商的物业，大概10年的社区，我所在的是最新一期，与旧社区是共享同一个物业。社区的门闸形同虚设，没有带卡的，“保安帮我滴一下呗~”保安就跟声控开门机器人一样，给你滴开了。完全不问来者何人，更无登记一说。外面的车进来随意进出，业主的车无处可停，被堵了也找不到车主；有事找物业，一般没有下文，催物业费的时候，无比勤快……说多了都是泪。

暖心、贴心、细心住了5年之后，换了碧桂园的小区的二手房，也是有着差不多十年楼龄。虽然小区不新了，但里面的绿化还是可以看出定期修剪维护、配套设施也都还比较新净，这是对小区的第一印象。目前已经住了一年多时间，无论从物业人员的素质还是小区的环境，我觉得我的物业费都是值得的，相比上一个小区贵了一点，但物有所值。

保安人员的精神面貌，让你感觉他们是有在用心值岗，并且社区内最近还新增了门禁系统的智能识别功能，对来访的客人能更好的追踪，更有效的避免一些不法分子的潜入。印象特别深刻的是每逢节日，物业都会很有心的送上礼品，比如三八节或者母亲节，物业一定会在社区内为女性业主送上一朵花；夏天的时候，小区的芒果丰收了，物业也会组织业主前来领取品尝，虽然可能味道一般，但是很暖心有木有；之前试过一次小孩的玩具车落在楼下忘了拿，物业在各个楼栋的业主群内询问寻找主人……都不是什么大事，但是确实很暖心，很细致。