楼层不好怎么销售,怎么销售敏感楼层

买房时注意以下楼层不要买：1、不买低楼层（1-4层）有过购房经历的朋友都知道不管哪个楼盘，一般越往上的楼层越贵，越往下越便宜。一般来说，低楼层的住户相对来说是比较方便的，接近地面就算电梯出了问题都不要紧，那么为什么比较便宜呢？这主要是因为低楼层的房子，不仅存在潮湿严重、蚊虫侵扰、较吵闹的问题，存在着采光问题，1-4楼由于楼层较低，采光很差，视野非常的不好，特别是现在楼盘密度较高，这导致这问题更为严重，使得低楼层白天需要开灯，否则视线很差。

买房时，什么样的楼层不能买？

买房时注意以下楼层不要买：1、不买低楼层（1-4层）有过购房经历的朋友都知道不管哪个楼盘，一般越往上的楼层越贵，越往下越便宜。一般来说，低楼层的住户相对来说是比较方便的，接近地面就算电梯出了问题都不要紧，那么为什么还比较便宜呢？这主要是因为低楼层的房子，不仅存在潮湿严重、蚊虫侵扰、较吵闹的问题，还存在着采光问题，1-4楼由于楼层较低，采光很差，视野非常的不好，特别是现在楼盘密度较高，这导致这问题更为严重，使得低楼层白天还需要开灯，否则视线很差。

但这都不是最主要的，更重要的是低楼层1-4层的排水管非常容易堵塞，导致污水倒灌，这种现象在1，2楼最常见。由于楼层较高，楼上住户不免有些不文明之辈，从排水管排放垃圾，例如卫生巾、头发、等等大件物品，这都导致了楼下排水管堵塞。2、不买顶层部分人买房时只注重楼上的景观，所以一般都认为越高越好，加上顶层价格相对中层较便宜，干脆就直接买顶层，其实这种行为是错误的，销售那里还巴不得有人去买顶层，其实顶层一般都比较难出手的，因为楼顶如果没有阁楼的话，住在顶层不仅会“夏暖冬凉“，而且住得时间久了还有可能出现漏水，下水管道外漏气的现象，简直苦不堪言。

为什么有人说二层和三层是敏感楼层？

二楼和三楼敏不敏感我不知道怎么去理解，不过我觉得主要有两个问题，一是，现在小区绿化率都比较高，新房入住后，长高长大的树木会影响你房子的采光和日照时间，特别是日照时间，国家对日照时间是有规定的，大概是在冬至这天，要保证最少一个窗户满照俩个小时，最低一个小时。开发商交房前的竣工验收是合格的，交给你也是够的，但是因为树木的遮挡就是你自己的问题了，一般这时候只有去找物业公司处理。

一般正规的物业公司根本不愿意承担责任，虽然小区绿化他们在维护，但是要修剪长的比较高大树木要先出修剪方案，并且公示。这时候你可能就会体验人性的自私了。四，五楼的业主因为正在享受高大树木的风景，会提出异议，阻止修剪。这样只有扯皮。这些事情是真的，不信你自己网上看。第二个麻烦是下水道堵塞，因为现在很多楼房一楼可能是商铺，或者就算是住宅，都是单独排水的，就是怕堵起。

我的一名营业员是销售高手，我想提拔他当楼层经理如何？

我自问自答，以作引玉之砖。金牌销售和管理工作是两回事，也就是说，一个好卖手不一定是一名优秀管理人员。毕竟，产品是有说明书的，而人没有。一名懂得如何在一线战斗，促成临门一脚的营业员当楼层，自然有他的优势，但此后他要面临整层楼整体任务的协调达成。他要引导所辖楼层均衡稳定地提升业绩，关注他们的动态，鼓励后进，形成氛围，已经不是单兵作战。

去看房很多销售都说好的楼层已被定，是否隐藏销售呢？这么好卖？

遇到这种有两种情况第一种是房子确实很好卖，一般好地段地铁口的新房，开盘会全部开售，并且售楼部有实时更新的销控表，关于房源情况一目了然。第二种就是房子不好卖的，这种情况预售只会开1-2幢，而且销控也看不到，看到的也不一定是真的，在看房时，会给客户营造一种房源卖的很好的假象，房源情况一般是高区放出一两个房源，中区放出一两个，低区放出一两个，有时候也看情况，如果客户感觉很准，好的楼层会暂时不会放出来，先给高区跟低楼层的，在客户因为楼层不好，犹豫不决时，会及时把好的楼层以清退为理由放出来，让客户立马下定。