智慧人才家园01,广州智慧人才家园

广州花都区近期调整人才政策，对房价有什么影响？

大家好，我是勇谈。广州2020年开始的“抢人政策”可以说达到了历史最高峰，前段时间有消息传出广州试图通过对于长三角和珠三角地区主要城市实行“跨城认可”的意见，已经引起了轩然大波。其实从6月份开始广州花都区已经开始实行《广州市花都区人才绿卡暂行实施办法》，也就是说对于符合条件的人才可以通过拿绿卡的方式在广州无需迁移户口即可享受购房、购车、子女入学等广州市民待遇。

此次人才政策的调整对于花都区人才引进肯定是极大利好，对于区域内的房价也是利好消息无疑。借此机会简单谈谈我的观察。2020年开始广州这座城市明显加快了对于人才抢夺的力度，在一线城市中广州开出的条件目前是最好的相比于广州从7月底才开始拟推行“跨城认可”前，广州花都区已经开始实行人才绿卡措施，无疑花都区对于人才的争夺已经走在前列开始之前跟大家分享下什么是花都区人才绿卡政策？简单来说，只要是符合花都区认可的六类人才都可以申领人才绿卡（具体的人才分类大家可以自行搜索）。

那么取得花都区的人才绿卡后就可以在不迁户口的情况下享受购房、购车、子女入学等广州市民待遇。可以说这样的措施出台后，直接就绕开了如今的户籍制度，对于人才的引进具有很大的积极推动作用，同时也是对于现有的住房限购等措施的一次“松绑”。几点观察：包括广州在内全国多数城市执行的房产调控还是建立在传统的限购、限贷、限售等基础上，这些限制条件很大的一部分前提就是户籍，当人才绿卡政策出台后无疑对于现有的房产调控会造成一定的削弱作用。

广州作为传统一线城市在对于人才的吸引力上本身就不弱，通过人才引进的方式来吸引人才无疑对于广州楼市是一种提振作用。广州的房价说实话在一线城市中属于比较低的，这也是很多广州本地朋友吐槽的关键点，不过话又说回来要不是因为广州相对较低的房价广州也不可能连续多年常住人口流入达到40万 的水平。花都区出台的人才政策只能在花都区享用，这点大家需要搞清楚。

区别于广州市可能未来亚红实行的跨城认可不同，花都区仅仅是对于广州市认定的人才打开了更大一扇门，不过购房、购车、子女教育等仅仅能够在花都区享用。无论是选择范围还是选择权其实不在花都区这边。在广州整体放开人才引进的背景下，为何花都区敢于走在前列？这跟花都区本身的房价过低，对于人才的吸引力较弱有很大关系图上所示是安居客公布的近1年来广州花都区新建商品房价格走势图，我们可以看到相比于广州目前房价均价已经达到3.2万来说，花都区的房价均价还不到2万。

每一个城市的都有自己的价值洼地，广州的花都区就好比很多省会城市的郊县一样，往往得不到本地和外来人口的青睐。花都区采取这样的办法，无疑也有吸引包括985、211院校等本科院校毕业生定居的打算，毕竟哪怕再低的房价人们一旦购房定居后也就很难挪走了。广州花都区此次人才政策调整算是一次试水，不过从房价表现来看明显“市场不买账”花都区不仅仅是新房价格走势平稳，哪怕二手房价格走势也很一般，对于资本和人口的吸引力比较有限如上图所示是花都区过去一年二手房价格走势图，可以看到除去2020年2月份价格出现微涨趋势外，花都区二手房价格整体处于稳定或微涨的情况下。

二手房价格的走势一定程度上说明了一个事实“资本不太认可这个区域”，资本不认可的区域基本也就意味着外来人口的不认可。毕竟大家进入广州还是想到越秀区等几个传统老区发展的，这里的资源和产业布局更加符合中高层次人才的需求。广州虽然作为一线城市但是区域发展不均衡的情况还是普遍存在的，花都区就属于这样的情况根据公布的数据来看2019年，花都区全区户籍人口81.13万人，城镇户籍人口46.13万人，乡村户籍人口35.00万人；也就是说户籍城镇化率只有57%而已，常住人口城镇化率也不过68.8%而已，大家需要知道的是2019年广州常住人口平均城镇化率为86.46%！花都区本身的发展情况属于广州比较靠后的辖区，这点事实不用怀疑。

一个城市对于人才的吸引有时候不是仅仅靠政策，本身的产业和经济发展程度也是很大的一部分因素。广州花都区近期调整人才政策，明显有吸引人才流入的打算，不过究竟对于房价会有多大影响就很难说了继花都区实施人才绿卡政策后的7月27日，广州发布的《广州市优化营商环境条例（草案）》中提到了推动长三角、珠三角等城市户籍互认，一旦实施后肯定会削弱花都区的吸引力就像上面讲的一样，本身花都区在广州所辖区中的产业、经济发展水平并不出色，除去房价相对友好外其实并没有什么特别吸引人的地方。

不过大家需要知道的是“房价是资源聚集度的体现”，也就是说房价越高越能代表聚集的优质资源越多，反之亦然。一个城市对于人才的吸引力不仅仅是房价这么简单，这点对于任何区域也是一样。花都区此次人才政策从某种意义上来说类似于中部长沙、郑州的城市实行的“本科毕业生有工作就可以购房”类似，只不过门槛提高了到了985/211而已。

究竟有多少吸引力？对于房价有多少影响？其实从长沙和郑州的房价走势就可以瞧出来一些端倪。人才政策肯定是以吸引人才为主，我们理解广州花都区的紧迫感，不过打铁还需自身硬在7月24日的全国座谈会上，国务院副总理已经再次强调了“房住不炒”“不把房地产作为短期刺激经济的手段”等调控主基调。也就是说2020年下半年是肯定不允许房价出现不正常上涨的，花都区采取的人才引进的方式，其实某些方面就是希望吸引外来人口来购买房产，提振当地的房价。

不过受过高等教育的人才们会这么轻易去做“接盘侠”吗？真的很难说。综上，广州花都区近期调整人才政策实行人才绿卡制度确实对于想要定居广州的人来说是好事，不过介于花都区本身产业和经济发展一般很难对于人才造成很大的吸引力，更何况这部分人才也是全国各个主要城市争夺的对象，花都区的实力真的有些弱了，对于房价的影响基本可以忽略。