这类房取消只租不售,只租不售是什么意思

深圳取消商务公寓"只租不售”，是源于2018年7月31“深四条”规定，并对取消原因作出了明确的解释。“商住房取消“只租不售””的“商住房”一词，首先对楼主的这个表述要作出纠正：应当是”商务公寓“。2019年12月12日，深圳市住建局证实，深圳取消商务公寓“只租不售”的“靴子”已经落地。

深圳出现70年”只租不售“，是租房时代要来了吗？

目前房子牵动了国人太多的神经。长城内外，大江南北，专家学者，贩夫走卒，无处无时不在谈论房子。甚至说一切都是为了房子，也丝毫不为过。这种前无古人，可能后无来者的现象，确实值得我们深思。我要说的是不管出何种政策，何种措施，目的都是为了稳定房价，不希望暴涨，更不希望暴跌。无论你相信不相信，愿意不愿意，这是调控的目的。

古人理想，居者有其屋。现在我们说房住不炒，也是这个道理。当然，这个过程中可能会出现许多意想不到的现象。不过，多年以后回头看看，这都很正常。目前所采取的稳定房价的诸多措施，都是为我们国家，民族的伟大复兴的服务的，其他枝枝叶叶都是第二位的，是从属的。明白这个道理后，租售同权也好，只租不售也好，甚至于以后小产权房转正，空置税，房地产税等的推出，也就没有什么可大惊小怪的。

历史上有很多事物的出现和发展，大多不以人的意志为转移，当然更非我们一般人能想象的到的。住房改革也不过才20来年，改革开放不过30几年，土地革命不过70多年。人是群体动物，不管你多高贵，也不管多卑贱，一但加入某个群体，如炒房族等，那么就具备了该群体的群体特征，群体普遍特征是我们的无意识。不要以为自己有多么理性，总觉得自己日常生活的一举一动都是有道理的，但实际上大多数的日常行为，尤其是在群体当中，我们自己根本无法了解自己的动机。

深圳楼市又刷屏了，商住房取消“只租不售”，对咱百姓有啥影响？

“商住房取消“只租不售””的“商住房”一词，首先对楼主的这个表述要作出纠正：应当是”商务公寓“。商住房与商务公寓是有区别的：一是在深圳建筑规范中分为商品住房、商务公寓、办公用房、商业用房。商务公寓具有合法产权。商业用房是指在非住宅类的商业性土地上建造的专门用于从事商业制造活动的营业场所，比方说工业厂房之类的；由于商业用房主人将商业用房切割成小面积的多个房间，并将其当住宅使用销售，这类类住宅就叫”商住房“。

可以看出商住房是属于违法建筑，也就不具有合法产权。二是”商住房”本质是用于实体经济、企业办公和个人创业办公。商务公寓具有居住属性，明确有独立卫生间的，有可以接入天然气的专业设施，跟住宅的的设计规范完全一样。商务公寓与商品住房的唯一差别是产权，商业用地土地使用权是40年。2019年12月12日，深圳市住建局证实，深圳取消商务公寓“只租不售”的“靴子”已经落地。

深圳取消商务公寓"只租不售”，是源于2018年7月31“深四条”规定，并对取消原因作出了明确的解释。这也是因深圳楼市市场环境出现了变化，作出的在“房住不炒”定位下的结构性调整，基本上符合因城施策、一城一策的长效管理机制。从2018年7月“深四条”出台的背景，到现在一年多的时间就取消了，和尚认为这是对深圳土地资源过度匮乏的一种审慎决策，有利于盘活存量房源市场，加大对市场住宅需求的供应，能缓和深圳房价的进一步快速走高带来的压力。

作为深圳百姓来讲，由于生活成本较高，而商务公寓的价格一般较普通住宅价格要低，同时面积也小许多，这样对于想购房的百姓而言，可供选择的房源数量又多了，确实是一个明智的市场之举。同时也会稀释市场过度竞购商品住宅，从而促进平抑房价。其实，深圳近期对于稳定楼市发展，接二连三地出台了几条结构性宽松措施，但是并不是放松限购。

上海首推“只租不售”，会对房价产生啥影响呢？会不会一定程度地抑制房价的上涨呢？

要想得到效果还取决于两件条件：1、能让房子的价格回落。因为任何家庭都希望能拥有一套住房，而不想一辈子租房。所以，如果租房能缓解炒房预期，让房子的价格回落，那么这项机制将取得很好的效果。只要房子价格回落，大家心里就安心了，大可再多租几年，选择一套好的房子买下。然而，如果炒房客非常强势，造成房价仍然上涨的预期，那么大家都会觉得租房赶不上购房，到时宁可租在非常便宜的小房子里也要购一套高价房。

那样，新建的家庭租赁房反而不受欢迎了。2、能保证建租赁住房的公司有利可图。任何民间公司参与租赁也是想赚钱，那么如果在地价上给予照顾，在正常的市场出租下，由于地价成本的降低，让公司能获得利润，却是最好的模式。近日，上海推出的只用于建租赁住房的地块价格比周边其它地块跌了84%，是周边地价的16%。这两宗“宅地”，以不到6000元/㎡的底价低调成交了。