南京有多少个湖,见证南京最硬核的玩家圈

南京有几个湖，旁边房价怎样？

作者/一文这个问题蛮有意思的，回答也长，但是相信对在南京想买湖景房的你，应该会很有价值！1、玄武湖玄武湖是南京最大，也是位于主城区最为市中心的湖。围绕玄武湖周边主要都是二手房，而且是二手房居多。而且周边二手房的年限都比较长，比如锁金村社区，全国示范社区，但是老旧、无电梯，价格为2.8万元左右。目前比较新的二手房有赞城湖畔居，均价4万不到；有一个新的楼盘，70年产权公寓刚卖完，目前没有二手房上市。

另外，玄武湖边还有一个非常有名的高档别墅区（二手），金陵御花园，基本没有房子在售，绝对罕有。2、莫愁湖莫愁湖也是属于南京主城区的大湖之一，从我选的这张图上也能看出来周围的楼盘还是很多的。我们选几个靠近切具有代表性的。万科金色家园，均价51K，2005年的楼盘。金基唐城，均价42K，2001年的楼盘。莫愁新寓，均价31K，80年代老房子。

名湖雅居，均价34K，2005年楼盘。3、月牙湖月牙湖公园位于东郊风景区内，西临明代古城墙，东望紫金山麓，现在看起来也属于主城区，但这一片刚改造的时候其实是老南京人心中的“城外”，这边是南京最早的“富人区”，其中，南京现在最为出名的豪宅代表仁恒就是在月牙湖成名，“梅花山庄”一度是豪宅的代名词之一。不过现在整个月牙湖片区整体衰落，群租、人流混杂困扰着这个老牌的富人区，如今最出名的“梅花山庄”二手均价也就在35-37K左右。

4、花神湖花神湖位于南部新城，南部新城是南京未来重点发展的三大区域之一（另外两个是江北新区和河西CBD），而花神湖已经先一步发展，成为目前这个区域低密度、相对高端的住宅区，但遗憾的是这个湖边也没有新房。值得一提的是，花神湖是仁恒大面积布局的第二个湖泊。仁恒玉兰山庄，别墅、洋房，53K均价仁恒翠竹园，小高层，均价41K康盛花园，均价30K，君子兰花园，均价36K君悦湖滨，均价40K5、百家湖百家湖目前是江宁发展较为成熟的片区，所以基本上也都是以二手房为主，百家湖边上的房子年份超过十年，户型也一般，质量也一般，其实并不做推荐。

百家湖片区的房价均价（二手房）25-30K；目前有一些临近的刚交付的新房，最后一次开盘限价在30K以内，但是这会买的话税费太高了，意义不大，而且二手房出货量也几乎没有，毕竟很多都还没来得及交房呢。6、九龙湖九龙湖是江宁开发的也是比较成熟的板块了，目前在售的二手房主要是万科、银城和朗诗，从这几个开发商就能看出这个区域的分量了，二手房均价这几个开发商的均价在35K左右；九龙湖还有一些小开发商开发的零散的二手房，价格比较便宜，30K就能拿下了。

至于目前刚清盘的一些项目，保利中央公园、新城玖珑湖，有的还没有完全交付，一个字等。PS：这个区域还有新房，可惜以南京目前的限价力度，捂盘无限中。（骏景华庭，就剩一栋楼）7、仙林湖仙林湖位于南京地铁2号线底站，属于目前仙林发展的最后一片区域，基本已臻成熟。这个区域也是品牌开发商云集，万科、保利、金地、万达，以及南京老牌的高科、栖霞建设等。

现在这个区域新房只剩下万达茂后期还有住宅推出，价格待定，其余的基本清盘。高端方面还有高科有大面积的紫薇堂项目，只有别墅和平墅，价格没定，也没有放风价。这个区域二手房已经超过30K。8、石刻湖江宁滨江，目前是南京很抢手的板块，虽然说现在这个片区距离主城（包括江宁主城）都很远，但是架不住整个片区在限价的背景下，新房价格那是相当的便宜，11K左右，是不是绝无仅有？不过摇号的比例也是相当的惊人。

而上图所标识的四个楼盘，其实都是二手房了，这几个楼盘在没有品牌开发商进驻的时候率先进来开发，所以户型和产品相对稍微陈旧了一点。二手报价信息不多。9、梅龙湖梅龙湖现在是南京楼市最热门的板块之一，江宁淳化街道，其实我个人觉得地理位置看起来很偏，但是交通还是蛮方便的，切换到江宁大学城那里还是蛮方便的。湖边现在只有一个在售项目，也只剩下少量别墅再卖，梅龙湖无界，毛坯总价300W起。

距离梅龙湖2-3公里处的淳化板块最近两个新楼盘都有动静了，均价24K，已经不算低了。而距离梅龙湖最近的是一个住宅用地，保利地产21K地面价拿下的现在已经出了规划，预计以后有6栋楼（下图问效果图俯瞰）未来的价格，保守估计地价 1W，估计要达到31K以上。10、其他湖泊卧龙湖、甘泉湖这些湖泊比较远，也只有别墅项目，均价都在20K以下。

以上。希望能对你有帮助。更多南京买房疑难问题，欢迎邀请我为您解答。—————————我是分割线——————————11、莲花湖网友“终身相伴7”提醒了我一下，才让我想起来还有一个很大的湖我没提到，就是板桥的莲花湖！说起板桥的莲花湖，故事就多了去了。这个地方属于独树一帜，相对于整个南部新城，这里是一个独立的补充；同时这个区域是河西南之南，看下图：原则上说这个区域位置相当不错，但是南京几轮的地铁规划都恰好的错过了，所以现在成了一副大家“恨铁不成钢”的地段。

不过目前板桥的优势也有两个：1、中兴路北延跨秦淮新河大桥雏形（看下图）已出该工程预计在明年6月竣工通车，这意味着如果选择开车出发，从板桥到河西的时长将控制在10分钟以内。板桥地区更容易获得河西南部的利好辐射。2、宁和城际2017年通车，最近站点距离板桥2公里左右所以，眼下板桥的房价虽然涨了不少，但是仍然属于涨幅较缓，价值被低估的区域。

可以称之为莲花湖湖景房的楼盘一共四个，现在都是二手房，而且基本在二手房市场上都可以买到，价格如下：金地自在城，因为超大有超多街区，价格不尽相同，最便宜21K，也有卖到27K乃至更高的；宋都南郡国际，均价22K；金域华府，均价22K；朗诗绿色街区，均价25K。值得一提的是，板桥现在已经没有新房在卖了！目测也会断档一段时间。