无房本怎么过户,实播看房抢优惠

非常明确，没有办法完成过户的房屋，就谈不上过户费一说，不能过户，谈过户会一定是欺骗。因为，二手房过户需要将前业主的房本儿注销，更换成买房人的新房本，没有房产证又如何完成这样的一个程序，又如何过户呢？所以，首先我们需要明白的是，没有房产证的二手房是没有办法完成过户的，也就谈不上过户费的多少。

无证的二手房过户费是多少？

感谢邀请：房地产市场特别的复杂，房地产市场也特别的魔幻，常常充斥着一些特别复杂的问题，一些奇奇怪怪的问题。比如，身边有一些朋友在问，无证的二手房过户费是多少？今天我们就一起来聊一聊，无证的二手房能不能过户？二手房的过户费是多少？一，无证的二手房能不能过户？二手房市场相比新房市场更为的复杂，尤其是交易的过程更繁杂一些。

大部分的房屋交易风险，也来自于二手房市场。有的来自于业主，有的来自于购房人自身，当然也有来自于政策的。基于房地产市场的复杂性，基于二手房市场的复杂性，很多朋友不知道，无证的二手房其实是根本不能够过户的。因为，二手房过户需要将前业主的房本儿注销，更换成买房人的新房本，没有房产证又如何完成这样的一个程序，又如何过户呢？所以，首先我们需要明白的是，没有房产证的二手房是没有办法完成过户的，也就谈不上过户费的多少。

换句话说，二手房想要在房管局顺顺利利的过户，首先要确保的就是拥有独立的房产证。当然，还要确定其他的一些相关条件，比如买卖双方是否达成交易的协议，房屋是否安全没有抵押查封等等风险。同时，还要保证交易的二手房在政策允许之下，毕竟这一轮去库存，很多城市的二手房交易都受到了一定的限制，有的是限购，有的是限售。

二，二手房的过户费是多少？在第一大点，我们已经简单的介绍了无证的二手房，是没有办法完成过户的。非常明确，没有办法完成过户的房屋，就谈不上过户费一说，不能过户，还谈过户会一定是欺骗。因此，我们规避掉这样的一个特例，看看拥有房产证能够正常完成交易的二手房，过户费到底是多少？第一，个税。在过户的时候，我们先要把个税给缴纳清楚，个税也算是二手房的过户费之一。

这里的个税是国家规定的需要缴纳的，也就是我们通常说的个人所得税，我们把它简称为个税。一般情况下，个税是按照房屋总价的1%收取，也就是100万的房产需要缴纳1万元的个税。第二，契税。过户费的第二笔费用就是我们常说的契税，而这个契税是根据我国《契税暂行条例》第3条规定来收取的。契税的收取标准相对来说要广泛一些，一般情况下契税的缴纳比例和购买房屋的数量，以及面积都有关系。

比如，刚需首套房，购买的面积，在90平米以内的时候，需要缴纳的契税是总房款的1%。如果购买的面积超过了90平米，就需要按照总价的1.5收取。而当你购买的房屋套数在三套或者以上，契税的收取标准就是按照总房价的3%缴纳了。第三，增值税。过户费里面的第三笔大费用就是我们常说的增值税，现在我们也把它称之为营业税。

增值税并不是所有的二手房，在交易的时候都需要缴纳，它有一定的判断和参考标准。一般情况下，当你购买的二手房屋不满两年的时候，就需要缴纳这一笔增值税。而二手房是否满两年，就要看领证的时间，或者契税的缴纳时间。换句话说，如果二手房屋的房产证或者契税发票的缴纳时间到你交易的时候，没有满两年就需要缴纳这一笔增值税。

而增值税相比个税和契税都要高很多，一般情况下是按照房屋总价的5.6%收取。也就是100万的房子，如果在交易的时候没有满两年，那么就需要缴纳额外的增值税5.6万。……是的，不管是个税，契税，还是增值税，都是算在过户费里面的，而且这三笔费用也是过户费里面最大的费用。当然了，过户费还包括了其他的一些杂七杂八的费用，比如中介的代办费，以及权证，印花工本费等。

三，小结总的来说，无证的二手房是不能够进行过户的，就谈不上过户费的多少问题，他是不可以正常交易的。而正常的二手房在交易的过程当中，过户费包括了我们的个税，契税，也包括了增值税，以及其他的小杂费。最后，要特别提醒广大的购房朋友，一定要正确的看待我国的房地产市场，千万不要受市场情绪影响。房子涉及到金额特别大，对于大部分家庭而言买房其实并不容易，在买房之前最好先确定房屋的安全性。

尤其是购买二手房的时候，如果遇到没有房产证的房屋，尽量回避不要购买，毕竟可以取代的房源还有很多，没有必要冒如此大的风险。而且在交易的过程当中，也要尽量的去规避一些合同纠纷和经济损失，防患于未然才是买房的安全之举。我是@重庆地产视野 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！。