11月各地楼市再调控 一线城住宅成交量同比下滑23.5%

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业内人士指出，在空实施这项规定之前，一些政策薄弱的城市感受到了压力，预计这些城市可能会出台补充措施。

随着10月份市场降温，11月份上半年中国主要城市的住宅交易量继续下降。

据中原地产统计，11月份上半年，中国54个主要城市共签约15.36万套住宅，同比下降10.7%。

中原地产首席分析师张大伟指出，调控出台一个月后，随着签约周期的变化，部分城市限行政策出台后，市场逐渐开始出现调控导致交易量减少的现象，尤其是一线城市，11月上半月交易量下降了23.5%。

值得注意的是，各地新建和二手房市场的整体成交量逐月下降，非管制城市的成交量下降与管制城市基本一致，表明22个城市的政策收紧影响了中国主要城市。

实行调控的城市有厦门、惠州、苏州等。相比之下，非管制城市的新房总成交量也环比下降9.4%，约70%城市的成交量环比下降，降幅较大的城市包括襄阳、温州和常州。

虽然各地的交易量有所下降，但一些城市在11月中旬再次加大了监管力度。

11月10日，杭州宣布暂停发放第三笔及以上住房贷款，提高住房公积金贷款和商品房贷款的首付比例，即拥有一套住房且已结清购房贷款的首付比例不低于20%。调整至不低于30%；如果你拥有一套房子但还没有结算，首付比例将从不低于50%调整到不低于60%；拥有2套以上住房或住房公积金贷款余额不足的，不得申请住房公积金贷款，并加强对首付款和土地招标资金来源的审查。

11月14日，武汉主城区限购升级。当地人被限制购买两套套房。外国人需要连续两年的社会保险或税务证明才能购买第一套房。逾期付款无效，一套被限制。在上述购买限额内，首套商业贷款首付比例从25%提高到30%。如果当地家庭的第二套房是普通商品房，最低首付比例为50%，如果是非普通商品房，最低首付比例为70%；三套受到限制。同时，武汉新政还要求宅基地流转的土地保证金不得低于起价的60%，并严格控制高地价和高地价项目的发生。对于不接受价格指导的开发商，暂停发放预售许可证；对于已批准的住房项目，在预售期间不允许涨价。

11月15日，也就是武汉继续收紧调控的第二天，深圳市住房公积金管理中心官方网站发布公告称，深圳市第一套房职工家庭公积金贷款最低首付比例由20%上调至30%，第二套房首付比例由30%上调至70%。目前，深圳市第一套房职工家庭申请公积金贷款，基准利率为5年以上3.25%，5年及以下2.75%；第二套房申请公积金贷款，贷款利率为基准利率的1.1倍。购买第三套住房的人将不申请公积金贷款。

随后，11月17日，成都还出台了最新的调控政策，在成都高新区南方公园和天府新区成都直管区购买房屋。其中一套住房的居民还没有结清相应的贷款，又申请贷款买房。首付比例不得低于70%；购买第三套及以上住房的家庭暂时不提供贷款支持。2016年10月1日以后，如果该区域没有自有住房，且限制区域内没有购买新的商品房，则可以在该区域内购买一套商品房。不符合上述条件的居民不得购买商品房。

此外，据报道，银监会最近发布通知，将对房价上涨过快的16个热点城市的银行业金融机构进行专项检查。内容包括个人住房抵押贷款、房地产开发贷款以及金融管理资金是否非法进入房地产领域。

通知中命名的16个热点城市是北京、上海、广州、深圳、厦门、合肥、南京、苏州、无锡、杭州、天津、福州、武汉、郑州、济南和成都。

业内人士指出，在空实施这项规定之前，一些政策薄弱的城市感到压力，预计这些城市将继续推出补充措施。