婚后买房，房产证上写两个人的名字和写一个人的名字有什么区别？

我是七月下旬去办不动产权证（房产证）的，购房合同上写的是我一个人的名字，所以不动产权证也准备办在我的名下。可是不动产交易中心的工作人员却说，只有办隐形的才可以写在一个人名下，以后房产出售什么的都要夫妻两人同时在场。

前些年办房产证时可以写夫妻双方任何一个人的名字，或者两个人都写。

我是2021年7月下旬去政务大厅办房产证的（现在叫不动产权证），需要提交的资料很多，有结婚证、户口本、夫妻双方身份证等。

因为我家第一套房子，当年房产证办在我老公名下。买第二套时，老公说办在我的名下，让我也体验一下拥有房产的感觉，否则我一天直说婚姻没有安全感。

由于第二套房子是在市里买的，老公说既然房产证准备办在我的名下，我一个人去办就可以了。

我把办证所需资料递给工作人员时，人家问：人呢？还把我懵住了：什么人啊？“你老公呢？”

我急忙说：哦，办在我一个人名下，你看购房合同上是我的名字。

工作人员回答：即使办在你一个人名下，你老公也必须在场。

相隔着400公里地，开车来一趟得五个小时左右，太不容易了。于是我撒谎说老公在外地出差，一时半会回不来。

工作人员思索片刻，那就办个隐形的，但必须填写委托书。然后我就写了委托书，说我老公因公出差，全权委托我办理不动产权证，房产日后出售或者变更时我俩必须都在场之类的，签了名字按了指印。

前几天取回了不动产权证书，上面虽然写着我的名字，但是我知道我对这套房产只有居住权，没有处置权。

婚后买房写夫妻两个人的名字与写一方的名字有区别吗？

没有任何区别，因为现在有新规定，只要是结婚后买的房子，不管写谁的名字，都属于夫妻共同财产。房子处置时必须夫妻双方都在场。

所以，结婚后买房，房产证上写两个人的名字或者是一个人的名字，是没有任何区别的

您好！

需要区分购房款的来源而定：

如果购房款出自一方，则登记一个人和两个人名字，是有根本区别的。如果购房款出自夫妻双方，登记一个人还是两个人名字，没有什么区别。若购房款出自一方

婚后购房，会存在一方用自己的婚前个人存款、或者一方父母出资资助的情况。我们把这类情况都笼统归为一类：一方个人出资购房。

因登记情况不同，房产归属判定上有区别：

若登记为出资人一个人名字，则房子属于其个人财产，不作为夫妻共同财产。若登记为出资人配偶一个人名字，则房子属于夫妻共同财产。属于出资人对配偶的有“分享”性质的赠与。若登记为夫妻双方名字，则房子属于夫妻共同财产。属于一方对另一方的部分赠与。若购房款出自双方

婚后购房，会存在夫妻双方用共同存款购置、或者双方父母均出资资助的情况。我们把这类情况也笼统归为一类：夫妻双方共同出资购房。

共同出资情况下，房子无论登记谁的名字，均属于夫妻共同财产。

若登记为夫妻双方名字，各自份额以房产证上登记的“共用情况”为判定依据。若登记为夫妻一方名字，如果涉及到分割问题，原则上以各自出资额比例判定各自份额。补充提示与建议

1.潜在风险

如果是个人出资、登记个人名字，问题不大——本来房子就是出钱人个人的。

但是，如果房子属于夫妻共同财产但登记了一方名字（例如个人出资登记对方名字、共同出资登记一方名字），会有可能存在潜在风险：登记人一方，是有可能偷偷处置此房的。至于后果，是追回房子、还是分得售房款，因情况而定，不赘述。

因此，个人给出的建议是：最“干净”的做法是，谁出资，登记谁的名字；都出资了（包括双方父母），按照出资份额登记共有情况。

2.不影响夫妻再次购房

无论房子属于个人、还是夫妻共同财产，均不影响再次购房。

能否再次购房、能否贷款购房、购房成本是否会增加，均不受登记情况的影响。再次购房是以“家庭”为单位——包括夫妻、未成年子女——计算。任何一方名下有房，均视作家庭已有房产。

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对于共同财产制没啥区别。婚后买房无论登记在哪一方名下，都是夫妻共同财产。但是分别财产制除外；分别财产制，房子登记在谁的名下，就是谁的。

婚后买房，房产证不论是写一个人名字还是夫妻两个人名字，一般都视为夫妻共同财产。

但如果婚后买房登记在一个人名下，并且购房款来源于登记产权人的婚前个人财产或其父母出资的，会被视为登记产权人的个人财产。

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另外，即使是用婚后共同财产买房，登记在一个人名下还是夫妻二人名下也有一个重要的区别——如果婚后所买房屋登记在一人名下，在离婚时（暂不考虑其他因素的情况下），法院一般会判决房屋归登记产权人所有，由登记产权人向对方支付折价款。

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婚后买房写夫妻两人的名字和写一方的名字没有区别，都是夫妻共同财产。但是房产权证写夫妻两人名字可能会失去一个购房名额，或者面临房产除名麻烦；房产权证写一人名字注意防范第三方善意取得。

房产权证写夫妻两人名字的弊端

婚后买房，即使房产权证写一人名字，该房屋亦为夫妻共同财产。房产权证写上夫妻两人名字，对夫妻双方来说看似公平，却隐藏如下两个弊端:

1、在以个人为单位的限购地区失去一个购房名额

有些城市实行商品住房限购政策，比如“暂停向在市区已拥有1套及以上住宅的本市户籍居民出售住宅”，这种限购对象是以个人为单位。

在以个人为单位的限购地区，如果房产权证上有夫妻两人名字，则夫妻任何一方名下有房，属于限购对象不能购买商品住房。如果房产权证上只有夫妻一方名字，而另一方名下没有房产，则另一方不属于限购对象，就能以个人名义购房。

2、婚后购房为按揭贷款的，房产除名必须还贷解押

结婚后夫妻贷款买房的，《商品房买卖合同》或《存量房买卖合同》写两个人的名字，则与银行签订的借款合同也是两个人的签名，贷款由双方共同偿还。

后期夫妻想要房产权证除去一个人的名字，则必须还清贷款、解除抵押方可除名。如果贷款金额比较大，则相应加大除名的难度。

房产权证写夫妻一方的名字，要防范第三方善意取得

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第二十八条规定: 一方未经另一方同意出售夫妻共同所有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并已办理不动产登记，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。

从上述法律规定中可以看出，房产权证写夫妻一方的名字，一方出售该房产，买方属于善意取得的，另一方无权追回该房屋的产权，不得要求房屋善意取得者返还房屋。

总结

夫妻考虑以后再购房，建议房产权证写一人名字；不考虑后期再购房，房产权证可写两人名字。

以上就是我的回答，仅供参考。希望我的回答能对题主有所帮助！

婚后买房，房产证上写一个人的名字还是两个人的名字都一样，没有区别，因为是婚后财产，理应是夫妻双方的。

从所有权的角度基本没区别，婚后买房，不论一个人名还是两个人名，都属于夫妻共同财产。单从签合同、贷款等手续以及今后的买卖交易等，一个人显然比两个人更加便捷。此回答不接受杠精回复，万事无绝对。

这个区别就大了。既然是婚后买房，说明房产是夫妻共同财产。写两个人的名字是合情合理。如果只写一个，要么男方，要么女方，就存在偏差或误导。要是将来一方出轨或感情不合，离婚时分割财产，将会出现诸多问题。

写一个人的名字，一个人就可以办理房屋买卖手续。这是最根本的一点。

写名字可以约定份额，更有保障

婚后买房所有权属于夫妻共同财产。而签合同和买卖的时候一个人去办理就不需要两个人都去了，省时省力。

写一个人名字显着自私，因为毕竟是婚后财产，而且现在的法律也规定了婚后财产归夫妻双方共有，所以你就写一个人的名字，也是俩人的财产，唯一的区别可能就是在情感上有区别！

不懂这个呢当时买的时候老公只写了我一个人的名字。但是签合同也要有他得签字

没区别，都属于夫妻共同财产