北京五环内住宅库存锐减

展全思梦 2025-10-30 13:35:13

北京五环内住宅库存锐减

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随着房地产市场交易量的上升，北京的商品房库存达到了历史最低点。

根据中原地产研究部的统计，不包括经济适用房，目前商品房库存为62144套，是过去7年的第二低点，也是过去3年的最低点。

据统计，如果将2014年1月1日以后供应的商品作为有效库存，北京只能销售39288套商品房。也就是说，过去三年供应的项目，可供销售的库存不到40，000套。根据2015年签署的54000套的计算，去化学的时间只有8.5个月。

其中，五环路的库存数量仅占15%。从成交价格来看，北京的五环路已经进入了60000+的时代。

对此，中原地产首席分析师张大伟表示，北京的土地供应正在郊区化，城市土地供应的比重越来越小，五环记忆的数量越来越少。在过去的几年里，五环路上的商品房销售量减少了一半，从过去的两万多套减少到现在的一万多套。除去一些无效库存，实际上五环路上可供出售的房屋更少了。自2015年1月1日以来，仅供应了五环路上3000套可销售的商品房。

从供给范围来看，北京商品房供给的郊区化日益明显。从市场比例来看，北京五环路以外的交易比例已经超过90%。

在价格方面，北京五环路的房价也在持续上涨，该地区高端化的趋势仍在继续。

北京近年出售的土地，五环路的基本地价超过了该区域的售价，其中包括前期丰台的75000元/平方米。预计新工等土地大王也将影响未来的市场预期。

据统计，五环路的建筑已基本进入10万以上的行列。2016年初，北京豪宅签约交易已经处于较高水平，未来将有60个项目进入10万以上的市场。从目前的市场签约情况来看，参照过去几年的平均交易数据，北京每年在五环路签订的合同约有5000套。目前，市场库存已减少不到一年，市场整体供求结构趋紧。

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